prodej domu 146 m² s pozemkem 782 m²
Ohnišťany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pprodej rodinného domu se zahradou (782 m²) Ohnišťany, okres Hradec Králové Hledáte místo pro nový domov, který si vytvoříte přesně podle svých představ? V obci Ohnišťany nabízíme zajímavou nemovitost s velkým potenciálem – rovinatý pozemek o celkové výměře 782 m² se stávajícím rodinným domem a velkou stodolou. Na pozemku stojí dvoupodlažní rodinný dům se zastavěnou plochou 117 m², postavený z cihel a pískovce se sedlovou střechou. Nemovitost je ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci, vzhledem k technickému stavu se však jako velmi zajímavá varianta nabízí také odstranění stávajícího domu a výstavba úplně nového rodinného domu. Právě v tom vidíme největší potenciál této nabídky. Místo nákladné rekonstrukce starší nemovitosti si zde můžete vytvořit moderní, energeticky úsporný dům podle vlastních představ a potřeb. Výhodou je existence současné stavby a již zastavěného místa. Možnost nové výstavby, její rozsah a konkrétní povolovací režim je vždy nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu podle plánovaného projektu. Pozemek je rovinatý a díky výměře 782 m² nabízí dostatek prostoru pro nový rodinný dům, zahradu, terasu, pergolu, bazén, parkovací stání i další zázemí. Velkým bonusem je prostorná stodola, kterou lze využít jako garáž, dílnu, sklad, zázemí pro podnikání nebo další úložný prostor. K dispozici jsou inženýrské sítě – elektřina, plyn a veřejný vodovod. Kanalizace se nachází na hranici pozemku. Ohnišťany nabízejí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Hradce Králové i Chlumce nad Cidlinou. Velkou výhodou je rychlé napojení na dálnici D11, díky kterému je lokalita vhodná také pro každodenní dojíždění. V obci najdete mateřskou školu, obchod s potravinami, poštu, obecní úřad i dětské hřiště. Okolní příroda je ideální pro procházky, cyklistiku a odpočinek. Tato nabídka je zajímavá především pro zájemce, kteří nehledají pouze starší dům, ale především místo, kde mohou vybudovat nové bydlení podle sebe. Kupujícím zajistíme kompletní právní servis a v případě zájmu také pomoc s financováním nemovitosti. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte Reality Ortová. Rádi vám nemovitost osobně představíme a ukážeme její možnosti.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (11637 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Reality Ortová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 782 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0380
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.63 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.13 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 583 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.06–11.68 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 782 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Ohnišťany, ObÚ)
- Nádraží
- 527 m (Ohnišťany)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |