Prodej zemědělské usedlosti 700 m², pozemek 6813 m²
Tuchořice, Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou zemědělskou usedlost v osobním vlastnictví v Tuchořicích, situovanou na klidném místě mimo souvislou zástavbu, obklopenou přírodou a vzrostlou zelení. Součástí prodeje jsou stavební pozemky o celkové výměře 6 813 m² se stávajícími zemědělskými stavbami.<br />
Areál nabízí velkorysý prostor a široký potenciál dalšího využití. <br />
Část objektu disponuje obytným zázemím o dispozici 3+1 s kuchyní, dvěma dětskými pokoji, další obytnou místností, koupelnou a technickou místností. Vytápění je řešeno centrálně krbovými kamny, ohřev vody bojlerem.Voda je čerpána z vlastní kopané studny a k dispozici je ČOV dimenzovaná pro 12 osob. <br />
Objekt má rozvody elektřiny a přípravu pro záložní zdroj. <br />
Stávající budovy jsou určeny k rekonstrukci, případně demolici, což nabízí možnost vytvořit areál podle vlastních představ. Výjimečnou předností je rozsáhlý stavební pozemek, naprosté soukromí a atraktivní umístění v přírodě.<br />
Uvedená užitná plocha je pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (9286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 6813 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
37 m
školka
412 m
lékař
2991 m
pošta
4 m
restaurace
146 m
škola
457 m
vlak
4457 m
Odhad reálné ceny
13.88 mil. Kč
rozpětí 10.91 mil. – 19.56 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
7.64 mil. · váha 12 %
Model z dat
17.61 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
12.98 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
25.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 915 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.61 mil. Kč (rozpětí 11.38 mil. Kč – 26.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 22.23 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 10.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 25.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Tuchořice)
- Nádraží
- 4456 m (Hřivice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |