prodej domu 700 m² s pozemkem 6 813 m²
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti, OV, 6813m², Tuchořice-Ovčín Nabízíme k prodeji jedinečnou zemědělskou usedlost v osobním vlastnictví v Tuchořicích, situovanou na klidném místě mimo souvislou zástavbu, obklopenou přírodou a vzrostlou zelení. Součástí prodeje jsou stavební pozemky o celkové výměře 6 813 m² se stávajícími zemědělskými stavbami. Areál nabízí velkorysý prostor a široký potenciál dalšího využití. Část objektu disponuje obytným zázemím o dispozici 3+1 s kuchyní, dvěma dětskými pokoji, další obytnou místností, koupelnou a technickou místností. Vytápění je řešeno centrálně krbovými kamny, ohřev vody bojlerem. Voda je čerpána z vlastní kopané studny a k dispozici je ČOV dimenzovaná pro 12 osob. Objekt má rozvody elektřiny a přípravu pro záložní zdroj. Stávající budovy jsou určeny k rekonstrukci, případně demolici, což nabízí možnost vytvořit areál podle vlastních představ. Výjimečnou předností je rozsáhlý stavební pozemek, naprosté soukromí a atraktivní umístění v přírodě. Uvedená užitná plocha je pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (9286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 6813 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-950972
Odhad reálné ceny
18.02 mil. Kč
rozpětí 13.43 mil. – 23.74 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
14.42 mil. · váha 12 %
Model z dat
22.84 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
16.15 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
32.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 599 Kč/m² → 14.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.84 mil. Kč (rozpětí 14.76–34.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 22.23 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 32.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Tuchořice)
- Nádraží
- 4456 m (Hřivice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |