Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 339 m²
Chlumčany, Vlčí · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
34 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Vlčí u Chlumčan. Dům je vystavěn na pozemku o celkové výměře 339 m², má jedno nadzemní podlaží a podkroví, je částečně podsklepený (sklep o výměře 5 m² je přístupný ze zadní části pod terasou) a v roce 2015 prošel částečnou rekonstrukcí. Dispoziční řešení přízemí zahrnuje zádveří, kuchyni s jídelním koutem, chodbu, koupelnu s vanou, samostatné WC a obývací pokoj s dřevěným schodištěm do podkroví. Podlahová plocha přízemí činí přibližně 39 m². V podkroví se nacházejí dvě obytné místnosti o výměře 16 m² a 21 m², ze kterých je přímý přístup na terasu. Ze zahrady a především z prostorné terasy (8 m²) se otevírá krásný výhled až na České středohoří. Před domem se nachází okrasná zahrada s příjemným posezením a na pozemku dále stojí zděný zahradní domek a dílna. Tato dílna původně sloužila jako garáž a je přístupná jak ze zahrady, tak přímo z ulice. Aktuálně jsou do ulice osazeny pouze dveře, tudíž by pro využití k parkování vozidla bylo zapotřebí osadit garážová vrata. Příjezd autem přímo na samotný pozemek možný není, parkovat lze v přilehlé ulici. Velkou výhodou nemovitosti je kompletní napojení na všechny inženýrské sítě – obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu 230 V + 400 V i plyn. Vytápění je řešeno plynovým ústředním topením, které v kuchyni doplňují krbová kamna. Ohřev vody v koupelně zajišťuje plynový kotel a v kuchyni samostatný průtokový ohřívač. Obec Vlčí u Chlumčan je poklidná vesnička obklopená přírodou, která nabízí ideální únik od městského ruchu, aniž byste ztratili skvělou dopravní dostupnost. Nachází se pouhé 3 km od okresního města Louny s kompletní občanskou vybaveností (školy, úřady, obchody i lékaři) a v těsné blízkosti nájezdu na dálnici D7, která zajišťuje rychlé a pohodlné spojení na Prahu i Chomutov. Veškeré uvedené výměry jsou orientační. Další podrobné informace Vám rádi sdělíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (48684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 339 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- sika-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
3520 m
MHD
145 m
školka
692 m
lékař
2974 m
pošta
731 m
restaurace
2640 m
škola
2887 m
obchod
3520 m
vlak
1438 m
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 4.41 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.62 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 637 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.93 mil. Pozemek 339 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 751 m (Chlumčany, obec)
- Nádraží
- 1435 m (Chlumčany u Loun)
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |