prodej domu 76 m² s pozemkem 339 m²
Chlumčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 339 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Vlčí u Chlumčan. Dům je vystavěn na pozemku o celkové výměře 339 m², má jedno nadzemní podlaží a podkroví, je částečně podsklepený (sklep o výměře 5 m² je přístupný ze zadní části pod terasou) a v roce 2015 prošel částečnou rekonstrukcí. Dispoziční řešení přízemí zahrnuje zádveří, kuchyni s jídelním koutem, chodbu, koupelnu s vanou, samostatné WC a obývací pokoj s dřevěným schodištěm do podkroví. Podlahová plocha přízemí činí přibližně 39 m². V podkroví se nacházejí dvě obytné místnosti o výměře 16 m² a 21 m², ze kterých je přímý přístup na terasu. Ze zahrady a především z prostorné terasy (8 m²) se otevírá krásný výhled až na České středohoří. Před domem se nachází okrasná zahrada s příjemným posezením a na pozemku dále stojí zděný zahradní domek a dílna. Tato dílna původně sloužila jako garáž a je přístupná jak ze zahrady, tak přímo z ulice. Aktuálně jsou do ulice osazeny pouze dveře, tudíž by pro využití k parkování vozidla bylo zapotřebí osadit garážová vrata. Příjezd autem přímo na samotný pozemek možný není, parkovat lze v přilehlé ulici. Velkou výhodou nemovitosti je kompletní napojení na všechny inženýrské sítě – obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu 230 V + 400 V i plyn. Vytápění je řešeno plynovým ústředním topením, které v kuchyni doplňují krbová kamna. Ohřev vody v koupelně zajišťuje plynový kotel a v kuchyni samostatný průtokový ohřívač. Obec Vlčí u Chlumčan je poklidná vesnička obklopená přírodou, která nabízí ideální únik od městského ruchu, aniž byste ztratili skvělou dopravní dostupnost. Nachází se pouhé 3 km od okresního města Louny s kompletní občanskou vybaveností (školy, úřady, obchody i lékaři) a v těsné blízkosti nájezdu na dálnici D7, která zajišťuje rychlé a pohodlné spojení na Prahu i Chomutov. Veškeré uvedené výměry jsou orientační. Další podrobné informace Vám rádi sdělíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (48684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 339 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Sika Group spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4014
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 3.52 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.31 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 527 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.91–4.42 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.45 mil. Pozemek 339 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 751 m (Chlumčany, obec)
- Nádraží
- 1435 m (Chlumčany u Loun)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |