Prodej chaty 35 m², pozemek 324 m²

Vranov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji rekreační chatu s bazénem a dvěma terasami v krásné chatové osadě v obci Vranov u Stříbra v těsné blízkosti Hracholuské přehrady, okr. Tachov. Chata o celkové podlahové ploše 31m² stojí na oploceném pozemku v osobním vlastnictví o celkové rozloze 324m². Dispozičně je řešena obývacím pokojem s jídelním a kuchyňským koutem se vstupem přes francouzské okno na jednu z teras, ložnicí, předsíní, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Vytápění celého objektu je zajištěno pomocí kamen na tuhá paliva. Do chaty je zavedena voda, ta je řešena společnou studnou pro několik vedlejších chat. Kanalizace pak společnou jímkou pro celou osadu. Před chatou je terasa s krbem o rozloze 20m². Na pozemku je malý zahradní domek s možností uskladnění zahradní techniky a nářadí. Klidné místo vhodné, jak k rybaření, tak i k rekreaci.

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (74857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 324 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: dřevostavba
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (7 dní)
Prodávající: trendy-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 324 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 33

Vzdálenosti

bankomat 2847 m MHD 2272 m školka 2856 m lékař 3034 m pošta 3160 m restaurace 2541 m škola 2840 m vlak 261 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.62 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.62 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

rozpětí 1.25 mil. – 2.12 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.62 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 905 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 0.94 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2431 m (Stříbro, Svatý Petr, křižovatka)
Nádraží: 251 m (Vranov u Stříbra)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno