Prodej chaty 35 m², pozemek 324 m²

Vranov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji rekreační chatu s bazénem a dvěma terasami v krásné chatové osadě v obci Vranov u Stříbra v těsné blízkosti Hracholuské přehrady, okr. Tachov. Chata o celkové podlahové ploše 31m² stojí na oploceném pozemku v osobním vlastnictví o celkové rozloze 324m². Dispozičně je řešena obývacím pokojem s jídelním a kuchyňským koutem se vstupem přes francouzské okno na jednu z teras, ložnicí, předsíní, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Vytápění celého objektu je zajištěno pomocí kamen na tuhá paliva. Do chaty je zavedena voda, ta je řešena společnou studnou pro několik vedlejších chat. Kanalizace pak společnou jímkou pro celou osadu. Před chatou je terasa s krbem o rozloze 20m². Na pozemku je malý zahradní domek s možností uskladnění zahradní techniky a nářadí. Klidné místo vhodné, jak k rybaření, tak i k rekreaci.

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (74857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 324 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: dřevostavba
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: trendy-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 324 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 33

Vzdálenosti

bankomat 2847 m MHD 2272 m školka 2856 m lékař 3034 m pošta 3160 m restaurace 2541 m škola 2840 m vlak 261 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.62 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.62 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.62 mil. Kč

74 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.30 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 905 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 0.94 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2431 m (Stříbro, Svatý Petr, křižovatka)
Nádraží: 251 m (Vranov u Stříbra)
Plzeň hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.08.2026	přidáno