Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 324 m²

Vranov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty (35m²) s bazénem na vlastním pozemku, v chatové osadě, obec Vranov u Stříbra, Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji rekreační chatu s bazénem a dvěma terasami v krásné chatové osadě v obci Vranov u Stříbra v těsné blízkosti Hracholuské přehrady, okr. Tachov. Chata o celkové podlahové ploše 31m² stojí na oploceném pozemku v osobním vlastnictví o celkové rozloze 324m². Dispozičně je řešena obývacím pokojem s jídelním a kuchyňským koutem se vstupem přes francouzské okno na jednu z teras, ložnicí, předsíní, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Vytápění celého objektu je zajištěno pomocí kamen na tuhá paliva. Do chaty je zavedena voda, ta je řešena společnou studnou pro několik vedlejších chat. Kanalizace pak společnou jímkou pro celou osadu. Před chatou je terasa s krbem o rozloze 20m². Na pozemku je malý zahradní domek s možností uskladnění zahradní techniky a nářadí. Klidné místo vhodné, jak k rybaření, tak i k rekreaci.

Parametry

Cena
2.62 mil. Kč (74857 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Pozemek
324 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
26.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Trendy Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 324 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 33 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00625

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.62 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.62 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč
rozpětí 1.15 mil. – 1.97 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.93 mil. · váha 52 %
Model z dat 1.54 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 175 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 740 786 Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2431 m (Stříbro, Svatý Petr, křižovatka)
Nádraží
250 m (Vranov u Stříbra)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno