prodej bytu 3+1 62 m²

Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1, 62m², Police nad Metují, Velká Ledhuje Hledáte místo, kde bude mít vaše rodina dostatek prostoru a zároveň budete mít klid na každodenní život? Tento byt o velikosti 65 m² v Ostašské ulici v Polici nad Metují nabízí příjemné bydlení v klidné lokalitě. Byt je vhodný pro rodinu, která hledá praktické bydlení, příjemné okolí a dostupnost všeho potřebného. K bytu náleží balkon 3 m², který oceníte pro ranní kávu nebo letní posezení, a sklep 5 m² pro kola, sportovní vybavení i další věci. Udržovaný bytový dům se nachází v příjemné části města. Police nad Metují je skvělým místem pro rodinný život – nabízí klid, krásnou přírodu a možnosti pro výlety, sport i trávení volného času. Byt je v družstevním vlastnictví a jeho velkou předností je příznivá cena. Pokud hledáte vlastní bydlení, které nebude znamenat zbytečně vysokou finanční zátěž, může být tato nabídka zajímavou volbou. S financováním vám rádi pomůžeme a zajistíme vhodné řešení podle vašich možností. Přijďte se podívat. Možná právě tady najdete místo, kde se bude celé rodině dobře žít. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (32242 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Celková plocha: 70 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119570

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.00 mil. Kč	-8.7 %
26.08.2026	2.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

32 242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

2.06 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 2.22 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 758 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Police nad Metují, Ostašská)
Nádraží: 2097 m
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.19 mil. → 2.00 mil.
26.08.2026	přidáno