Prodej bytu 3+1 62 m²

Police nad Metují, Velká Ledhuje · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde bude mít vaše rodina dostatek prostoru a zároveň budete mít klid na každodenní život? Tento byt o velikosti 65 m² v Ostašské ulici v Polici nad Metují nabízí příjemné bydlení v klidné lokalitě.

Byt je vhodný pro rodinu, která hledá praktické bydlení, příjemné okolí a dostupnost všeho potřebného. K bytu náleží balkon 3 m², který oceníte pro ranní kávu nebo letní posezení, a sklep 5 m² pro kola, sportovní vybavení i další věci.

Udržovaný bytový dům se nachází v příjemné části města. Police nad Metují je skvělým místem pro rodinný život – nabízí klid, krásnou přírodu a možnosti pro výlety, sport i trávení volného času.

Byt je v družstevním vlastnictví a jeho velkou předností je příznivá cena. Pokud hledáte vlastní bydlení, které nebude znamenat zbytečně vysokou finanční zátěž, může být tato nabídka zajímavou volbou.

S financováním vám rádi pomůžeme a zajistíme vhodné řešení podle vašich možností. Přijďte se podívat. Možná právě tady najdete místo, kde se bude celé rodině dobře žít. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119570.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (32242 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 675 m MHD 53 m školka 622 m lékař 821 m pošta 932 m restaurace 322 m škola 572 m obchod 8451 m vlak 2093 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.00 mil. Kč	-8.7 %
26.08.2026	2.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

32 242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

2.25 mil. – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 2.27 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 645 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:35

Udržovaný byt 3+1 v klidné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností. Nevýhodou je družstevní vlastnictví, které komplikuje případné financování hypotékou bez zástavy jiné nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: balkon 3 m2, sklep 5 m2

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Police nad Metují, Ostašská)
Nádraží: 2096 m
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.19 mil. → 2.00 mil.
26.08.2026	přidáno