Prodej chaty 43 m², pozemek 432 m²
Karlovy Vary, Stará Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
27 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěkný rekreační objekt (chatu) se zahradou v klidné a příjemné části Karlových Varů – Staré Roli, v ulici Rolavská. Objekt je kompletně vybavený a svým současným uspořádáním a technickým zázemím umožňuje komfortní užívání v průběhu celého roku. Dispozičně asi jako 2+KK
V přízemí se nachází obytný prostor propojený s kuchyní, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s místem na myčku a pračku. Interiéru dodávají příjemnou atmosféru dřevěné stropy s přiznanými trámy a kamna, která zároveň zajišťují vytápění.
Po schodišti se vstupuje do prostorného podkroví využívaného jako ložnice.
Velkou předností nemovitosti je přímý vstup z obytné části na prostornou zastřešenou terasu s venkovním krbem.
K objektu náleží udržovaná zahrada nabízející dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i zahradničení.Na zahradě se nachází venkovní bazén a skleník.
Technické zázemí objektu je velmi dobré. Nemovitost je napojena na veřejný vodovodní řad a je zde zavedena elektřina 230 V i 400 V. Odvod odpadních vod je potřeba dořešit, například instalací malé domovní čistírny odpadních vod, jejíž pořizovací cena se pohybuje kolem cca 29.000 Kč.
Nemovitost spojuje klidné prostředí se zelení s dobrou dostupností občanské vybavenosti Staré Role. Autem je přibližně 4 minuty k zastávce MHD a mateřské škole, 5 minut k základní škole a poště a 6 minut k PENNY Marketu. Do dalších částí Karlových Varů se tak lze pohodlně dostat během několika minut.
Lokalita je vhodná také pro milovníky procházek, cyklistiky a pobytu v přírodě. Hned od chaty se lze napojit na cyklostezku K.Vary – Kozodoj – Nová Role. Okolí Staré Role nabízí řadu možností pro aktivní trávení volného času a zároveň výhodu rychlé dostupnosti města.
V katastru nemovitostí je objekt evidován jako budova bez čísla popisného nebo evidenčního se způsobem využití „jiná stavba“.
Nemovitost představuje zajímavou kombinaci vlastního zázemí, zahrady, soukromí a komfortu pro zájemce hledající místo k rekreaci a trávení volného času v průběhu celého roku.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte příjemnou atmosféru objektu, prostornou krytou terasu a klid této lokality. Ev. číslo: 32240.
Parametry
- Cena
- 3.64 mil. Kč (84651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- home4people-rfd-consulting
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 30
Vzdálenosti
bankomat
834 m
MHD
613 m
školka
632 m
lékař
547 m
pošta
970 m
restaurace
606 m
škola
667 m
obchod
2175 m
vlak
1054 m
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 2.87 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.86 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.08 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 465 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.16 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 752 m (Stará Role, Letná)
- Nádraží
- 1452 m
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |