prodej chaty/chalupy 43 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata celoroční Karlovy Vary -Stará Role Nabízíme k prodeji velmi pěkný rekreační objekt (chatu) se zahradou v klidné a příjemné části Karlových Varů – Staré Roli, v ulici Rolavská. Objekt je kompletně vybavený a svým současným uspořádáním a technickým zázemím umožňuje komfortní užívání v průběhu celého roku. Dispozičně asi jako 2+KK V přízemí se nachází obytný prostor propojený s kuchyní, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s místem na myčku a pračku. Interiéru dodávají příjemnou atmosféru dřevěné stropy s přiznanými trámy a kamna, která zároveň zajišťují vytápění. Po schodišti se vstupuje do prostorného podkroví využívaného jako ložnice. Velkou předností nemovitosti je přímý vstup z obytné části na prostornou zastřešenou terasu s venkovním krbem. K objektu náleží udržovaná zahrada nabízející dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i zahradničení. Na zahradě se nachází venkovní bazén a skleník. Technické zázemí objektu je velmi dobré. Nemovitost je napojena na veřejný vodovodní řad a je zde zavedena elektřina 230 V i 400 V. Odvod odpadních vod je potřeba dořešit, například instalací malé domovní čistírny odpadních vod, jejíž pořizovací cena se pohybuje kolem cca 29.000 Kč. Nemovitost spojuje klidné prostředí se zelení s dobrou dostupností občanské vybavenosti Staré Role. Autem je přibližně 4 minuty k zastávce MHD a mateřské škole, 5 minut k základní škole a poště a 6 minut k PENNY Marketu. Do dalších částí Karlových Varů se tak lze pohodlně dostat během několika minut. Lokalita je vhodná také pro milovníky procházek, cyklistiky a pobytu v přírodě. Hned od chaty se lze napojit na cyklostezku K. Vary – Kozodoj – Nová Role. Okolí Staré Role nabízí řadu možností pro aktivní trávení volného času a zároveň výhodu rychlé dostupnosti města. V katastru nemovitostí je objekt evidován jako budova bez čísla popisného nebo evidenčního se způsobem využití „jiná stavba“. Nemovitost představuje zajímavou kombinaci vlastního zázemí, zahrady, soukromí a komfortu pro zájemce hledající místo k rekreaci a trávení volného času v průběhu celého roku. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte příjemnou atmosféru objektu, prostornou krytou terasu a klid této lokality. Ev. číslo: 32240.
Parametry
- Cena
- 3.64 mil. Kč (84651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 43 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-32240
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
rozpětí 997 432 – 2.14 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 121 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 29 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
825 889 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 926 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 752 m (Stará Role, Letná)
- Nádraží
- 1452 m
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |