Prodej rodinného domu 277 m², pozemek 1627 m²
Řepeč, Řepeč · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
178 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte opravdu prostorný dům pro rodinu, dvě generace nebo chcete spojit vlastní bydlení s investicí?
V Řepči nedaleko Tábora nabízíme rozestavěnou novostavbu rodinného domu, která nabízí něco, co se na trhu neobjevuje příliš často – dvě samostatné bytové jednotky a celkovou podlahovou plochu 277,53 m².
V přízemí se nachází bytová jednotka o ploše 131,26 m² s obývacím pokojem a kuchyní, ložnicí, dětským pokojem, šatnou, koupelnou, samostatným WC, technickou místností a skladem. Horní podlaží nabízí dalších 146,27 m² a tvoří druhou obytnou část domu. Součástí domu je také velká terasa přes celou jeho šíři.
Dům je zděný, vytápění je navrženo tepelným čerpadlem vzduch/voda a samozřejmostí je napojení na elektřinu, veřejný vodovod a obecní kanalizaci. Dešťová voda bude částečně zachytávána do vlastní nádrže.
Velkou výhodou je také samotná poloha. Dům vzniká v nové lokalitě rodinných domů na okraji Řepče, kde získáte klidné bydlení a zároveň zůstanete v dobré dostupnosti Tábora.
Jeden dům, dvě samostatné jednotky a téměř 280 m² prostoru. Ideální řešení pro velkou či vícegenerační rodinu, případně jako kombinace vlastního bydlení a investice.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (34296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1627 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
48 m
školka
3153 m
lékař
2797 m
pošta
2966 m
restaurace
2927 m
škola
2775 m
vlak
5051 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 9.50 mil. Kč | -8.2 % |
| 26.08.2026 | 10.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
34 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.62 mil. Kč
11.38 mil. – 18.76 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.02 mil. · váha 26 %
Model z dat
13.99 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
9.58 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
14.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 610 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 9.77 mil. Kč – 19.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 727 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 14.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 10:32
Nabízí se prostorná rozestavěná novostavba rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami v Řepči. Dům disponuje moderním tepelným čerpadlem a velkou podlahovou plochou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- tepelným čerpadlem vzduch/voda
- prislusenstvi
- terasa, vlastní nádrž na dešťovou vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Řepeč)
- Nádraží
- 5061 m (Padařov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 10.35 mil. → 9.50 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |