Prodej rodinného domu 277 m², pozemek 1627 m²
Řepeč, Řepeč · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 57 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte opravdu prostorný dům pro rodinu, dvě generace nebo chcete spojit vlastní bydlení s investicí?
V Řepči nedaleko Tábora nabízíme rozestavěnou novostavbu rodinného domu, která nabízí něco, co se na trhu neobjevuje příliš často – dvě samostatné bytové jednotky a celkovou podlahovou plochu 277,53 m².
V přízemí se nachází bytová jednotka o ploše 131,26 m² s obývacím pokojem a kuchyní, ložnicí, dětským pokojem, šatnou, koupelnou, samostatným WC, technickou místností a skladem. Horní podlaží nabízí dalších 146,27 m² a tvoří druhou obytnou část domu. Součástí domu je také velká terasa přes celou jeho šíři.
Dům je zděný, vytápění je navrženo tepelným čerpadlem vzduch/voda a samozřejmostí je napojení na elektřinu, veřejný vodovod a obecní kanalizaci. Dešťová voda bude částečně zachytávána do vlastní nádrže.
Velkou výhodou je také samotná poloha. Dům vzniká v nové lokalitě rodinných domů na okraji Řepče, kde získáte klidné bydlení a zároveň zůstanete v dobré dostupnosti Tábora.
Jeden dům, dvě samostatné jednotky a téměř 280 m² prostoru. Ideální řešení pro velkou či vícegenerační rodinu, případně jako kombinace vlastního bydlení a investice.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (37365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1627 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
48 m
školka
3153 m
lékař
2797 m
pošta
2966 m
restaurace
2927 m
škola
2775 m
vlak
5051 m
Odhad reálné ceny
12.09 mil. Kč
rozpětí 9.42 mil. – 13.67 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
14.10 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.07 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 897 Kč/m² → 14.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 727 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 14.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Řepeč)
- Nádraží
- 5061 m (Padařov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |