prodej domu 277 m² s pozemkem 1 627 m²
Řepeč · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Řepeč rodinný dům Hledáte opravdu prostorný dům pro rodinu, dvě generace nebo chcete spojit vlastní bydlení s investicí? V Řepči nedaleko Tábora nabízíme rozestavěnou novostavbu rodinného domu, která nabízí něco, co se na trhu neobjevuje příliš často – dvě samostatné bytové jednotky a celkovou podlahovou plochu 277,53 m². V přízemí se nachází bytová jednotka o ploše 131,26 m² s obývacím pokojem a kuchyní, ložnicí, dětským pokojem, šatnou, koupelnou, samostatným WC, technickou místností a skladem. Horní podlaží nabízí dalších 146,27 m² a tvoří druhou obytnou část domu. Součástí domu je také velká terasa přes celou jeho šíři. Dům je zděný, vytápění je navrženo tepelným čerpadlem vzduch/voda a samozřejmostí je napojení na elektřinu, veřejný vodovod a obecní kanalizaci. Dešťová voda bude částečně zachytávána do vlastní nádrže. Velkou výhodou je také samotná poloha. Dům vzniká v nové lokalitě rodinných domů na okraji Řepče, kde získáte klidné bydlení a zároveň zůstanete v dobré dostupnosti Tábora. Jeden dům, dvě samostatné jednotky a téměř 280 m² prostoru. Ideální řešení pro velkou či vícegenerační rodinu, případně jako kombinace vlastního bydlení a investice. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (37365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1627 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0974
Odhad reálné ceny
10.80 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 12.26 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
13.29 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.80 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.77 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 975 Kč/m² → 13.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 727 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Řepeč)
- Nádraží
- 5061 m (Padařov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |