prodej domu 277 m² s pozemkem 1 627 m²
Řepeč · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řepeč rodinný dům Hledáte opravdu prostorný dům pro rodinu, dvě generace nebo chcete spojit vlastní bydlení s investicí? V Řepči nedaleko Tábora nabízíme rozestavěnou novostavbu rodinného domu, která nabízí něco, co se na trhu neobjevuje příliš často – dvě samostatné bytové jednotky a celkovou podlahovou plochu 277,53 m². V přízemí se nachází bytová jednotka o ploše 131,26 m² s obývacím pokojem a kuchyní, ložnicí, dětským pokojem, šatnou, koupelnou, samostatným WC, technickou místností a skladem. Horní podlaží nabízí dalších 146,27 m² a tvoří druhou obytnou část domu. Součástí domu je také velká terasa přes celou jeho šíři. Dům je zděný, vytápění je navrženo tepelným čerpadlem vzduch/voda a samozřejmostí je napojení na elektřinu, veřejný vodovod a obecní kanalizaci. Dešťová voda bude částečně zachytávána do vlastní nádrže. Velkou výhodou je také samotná poloha. Dům vzniká v nové lokalitě rodinných domů na okraji Řepče, kde získáte klidné bydlení a zároveň zůstanete v dobré dostupnosti Tábora. Jeden dům, dvě samostatné jednotky a téměř 280 m² prostoru. Ideální řešení pro velkou či vícegenerační rodinu, případně jako kombinace vlastního bydlení a investice. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (34296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1627 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0974
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 9.50 mil. Kč | -8.2 % |
| 26.08.2026 | 10.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
34 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
8.66 mil. – 14.36 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
13.21 mil. · váha 26 %
Model z dat
11.92 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
7.81 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
13.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 705 Kč/m² → 13.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.92 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 727 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Řepeč)
- Nádraží
- 5061 m (Padařov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 10.35 mil. → 9.50 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |