prodej bytu 3+1 65 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Semilech, ul. Luční Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 65 m², který se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu s výtahem, v klidné části Semil. Velkou předností bytu je jeho poloha - je v příjemné části města s možností pohodlného parkování přímo před domem. Semily leží na rozhraní Českého ráje a Krkonoš, takže nabízí skvělou příležitost pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky a výletů. V nedalekém okolí se nachází například kopec Kozákov, oblíbený cíl výletů s krásnými výhledy do okolní krajiny. Bydlení v Semilech nabízí příjemnou kombinaci klidu, dostupnosti městské občanské vybavenosti a nádherné přírody v bezprostředním okolí. Díky poloze je byt vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také pro ty, kteří chtějí mít přírodu a hory doslova na dosah. Byt je v osobním vlastnictví a je připraven k nastěhování. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (49077 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý stav
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1965 Číslo zakázky: IDNES-951941

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

rozpětí 2.97 mil. – 4.10 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.19 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 025 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Semily, Luční)
Nádraží: 263 m (Semily)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno