Prodej bytu 3+1 65 m²

Semily, Podmoklice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 65 m², který se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu s výtahem, v klidné části Semil.<br />
Velkou předností bytu je jeho poloha - je v příjemné části města s možností pohodlného parkování přímo před domem. Semily leží na rozhraní Českého ráje a Krkonoš, takže nabízí skvělou příležitost pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky a výletů. V nedalekém okolí se nachází například kopec Kozákov, oblíbený cíl výletů s krásnými výhledy do okolní krajiny.<br />
Bydlení v Semilech nabízí příjemnou kombinaci klidu, dostupnosti městské občanské vybavenosti a nádherné přírody v bezprostředním okolí. Díky poloze je byt vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také pro ty, kteří chtějí mít přírodu a hory doslova na dosah.<br />
Byt je v osobním vlastnictví a je připraven k nastěhování.<br />

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (49077 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1965
Podlaží: 6
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 62 m školka 165 m lékař 182 m pošta 448 m restaurace 177 m škola 275 m obchod 451 m vlak 270 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

rozpětí 2.50 mil. – 3.45 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 3.03 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 573 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 2.10–3.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Semily, Luční)
Nádraží: 263 m (Semily)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno