Prodej chalupy 60 m², pozemek 1676 m²
Strašice, Škůdra · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo s nádherným výhledem s venkovskou chalupou ke kompletní proměně, nebo pozemek pro stavbu nového rodinného domu s okamžitou možností bydlení nebo rekreace? Nabízíme jedinečnou nemovitost v klidném centru obce Škůdra (okres Strakonice) s krásným výhledem na Šumavu a přímo v obci s 9 jamkovým golfovým hřištěm.<br />
Dominantou celé nabídky je rozlehlý a slunný pozemek o celkové výměře 1 676 m², který nabízí možnost výstavby na celém pozemku.<br />
Součástí je původní kamenná chalupa (65 m²) se 4 místnostmi určená k totální rekonstrukci, případně k demolici a uvolnění místa pro realizaci nového projektu.<br />
<br />
Mobilheim umístěný v horní části pozemku, umožňuje pohodlnou celoroční rekreaci nebo trvalé bydlení již během plánování a realizace stavby či rekonstrukce.<br />
Vlastní studna na pozemku. Napojení na veřejnou kanalizaci.<br />
Nádherný výhled na šumavskou krajinu a klidné prostředí podhůří Šumavy. Milovníci golfu ocení 9 jamkové hřiště situované přímo ve Škůdře.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (46500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1676 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- mm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
101 m
školka
3940 m
lékař
3940 m
pošta
3857 m
restaurace
7203 m
škola
4064 m
vlak
8356 m
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 3.00 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.56 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 938 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 776 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Strašice, Škůdra)
- Nádraží
- 8360 m (Katovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |