Prodej chalupy 60 m², pozemek 1676 m²
Strašice, Škůdra · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo s nádherným výhledem s venkovskou chalupou ke kompletní proměně, nebo pozemek pro stavbu nového rodinného domu s okamžitou možností bydlení nebo rekreace? Nabízíme jedinečnou nemovitost v klidném centru obce Škůdra (okres Strakonice) s krásným výhledem na Šumavu a přímo v obci s 9 jamkovým golfovým hřištěm.<br />
Dominantou celé nabídky je rozlehlý a slunný pozemek o celkové výměře 1 676 m², který nabízí možnost výstavby na celém pozemku.<br />
Součástí je původní kamenná chalupa (65 m²) se 4 místnostmi určená k totální rekonstrukci, případně k demolici a uvolnění místa pro realizaci nového projektu.<br />
<br />
Mobilheim umístěný v horní části pozemku, umožňuje pohodlnou celoroční rekreaci nebo trvalé bydlení již během plánování a realizace stavby či rekonstrukce.<br />
Vlastní studna na pozemku. Napojení na veřejnou kanalizaci.<br />
Nádherný výhled na šumavskou krajinu a klidné prostředí podhůří Šumavy. Milovníci golfu ocení 9 jamkové hřiště situované přímo ve Škůdře.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (46500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1676 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- mm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
101 m
školka
3940 m
lékař
3940 m
pošta
3857 m
restaurace
7203 m
škola
4064 m
vlak
8356 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
46 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.91 mil. – 3.14 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
1.55 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 779 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 776 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Strašice, Škůdra)
- Nádraží
- 8360 m (Katovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |