prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 1 676 m²

Strašice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 65 m², Strašice, Škůdra. Hledáte místo s nádherným výhledem s venkovskou chalupou ke kompletní proměně, nebo pozemek pro stavbu nového rodinného domu s okamžitou možností bydlení nebo rekreace? Nabízíme jedinečnou nemovitost v klidném centru obce Škůdra (okres Strakonice) s krásným výhledem na Šumavu a přímo v obci s 9 jamkovým golfovým hřištěm. Dominantou celé nabídky je rozlehlý a slunný pozemek o celkové výměře 1 676 m², který nabízí možnost výstavby na celém pozemku. Součástí je původní kamenná chalupa (65 m²) se 4 místnostmi určená k totální rekonstrukci, případně k demolici a uvolnění místa pro realizaci nového projektu. Mobilheim umístěný v horní části pozemku, umožňuje pohodlnou celoroční rekreaci nebo trvalé bydlení již během plánování a realizace stavby či rekonstrukce. Vlastní studna na pozemku. Napojení na veřejnou kanalizaci. Nádherný výhled na šumavskou krajinu a klidné prostředí podhůří Šumavy. Milovníci golfu ocení 9 jamkové hřiště situované přímo ve Škůdře. 

Parametry

Cena: 2.54 mil. Kč (42333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 1676 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (72 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-952286

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	2.54 mil. Kč	-9.0 %
26.08.2026	2.79 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.54 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.79 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.54 mil. Kč

42 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.16 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 1.94 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 305 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 776 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.54 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Strašice, Škůdra)
Nádraží: 8360 m (Katovice)
Plzeň hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.54 mil.
26.08.2026	přidáno