prodej bytu 3+kk 50 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 04.09.2026
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk - Duchcovská Teplice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji nově zrekonstrukovaný luxusní byt o velikosti 3+kk ve vyhledávané lokalitě v Teplicích – v ulici Duchcovská v Řetenicích, který zaujme nejen svou polohou, ale především nadstandardním provedením a důrazem na detail. Bytová jednotka je po moderní a kompletní nákladné rekonstrukci, díky čemuž nabízí komfort bez kompromisů – stačí se pouze a jen nastěhovat do nového bytu bez jakýchkoliv dalších starostí a začít si užívat vysoký standard bydlení. Tento byt přesně odpovídá požadavkům dnešní doby, přičemž důraz byl kladen na kvalitu materiálů i estetiku. Je zde nově zděná a zvětšená koupelna s velkým sprchovým koutem, nová kuchyňská linka s pultem, včetně vestavných spotřebičů – myčka, varná deska, mikrovlnná trouba, trouba, digestoř v prostoru zn. Klarstein, nechybí ani designové podsvětlení, nové dveře, obložky, plovoucí podlahy s moderním vzorem „rybí kosti“ s funkcí Aqua STOP, nové rozvody vody, odpadů a elektřiny. Samozřejmostí je instalovaná klimatizace, která zajišťuje maximální komfort během letních měsíců s chlazením i chladnějších dnů na přitápění. Byt se skládá z předsíně, koupelny se sprchovým koutem a toaletou, nechybí zde ani místo pro pračku a sušičku, dále kuchyně spojeného s obývacím pokojem, ložnice a dětského pokoje. Dům je také po celkové revitalizaci – zateplení, fasády a plastových oken – a je ve správě bytového družstva BD Krušnohor s nízkým nájmem, což zajišťuje dlouhodobě stabilní a ekonomicky výhodné bydlení. K bytu náleží sklep. Jedná se o atraktivní lokalitu s výbornou dostupností do centra Teplic a zároveň blízkostí přírody, s docházkovou vzdáleností do oblíbeného Lesoparku v Řetenicích. V bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost – základní školu, školku, nemocnici, MHD i obchod s potravinami. Kousek od domu se nachází autobusová zastávka s dojezdem do centra Teplic přibližně 7 minut. Poplatek za převod družstevního podílu na BD hradí Kupující. Pro více informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (63980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- HK Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0185
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
63 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
2.02 mil. – 2.91 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.27 mil. · váha 74 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 484 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Řetenice, Perla)
- Nádraží
- 625 m (Řetenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |