Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 418 m²
Boršov nad Vltavou, Poříčí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný řadový rodinný dům v oblíbeném Boršově nad Vltavou, který vás zaujme moderním interiérem, kvalitním provedením a promyšlenou dispozicí.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí, v rámci které byl zateplen, získal novou fasádu a byl vybaven venkovními žaluziemi. Při realizaci byly použity kvalitní materiály s důrazem na pohodlí, praktičnost a nadčasový vzhled. Nemovitost je tak připravena k okamžitému nastěhování.
V přízemí najdete vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, praktickou spíž a prostorný obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem včetně vestavěných spotřebičů. Součástí podlaží je také pracovna s přímým vstupem do udržované zahrady, která může sloužit i jako pokoj pro hosty nebo klidné místo pro práci z domova.
Patro domu nabízí tři samostatné ložnice, prostornou šatnu a druhou koupelnu s vanou. Díky praktickému uspořádání poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro celou rodinu.
K domu náleží garáž a dvě parkovací stání přímo před domem. Velkou výhodou jsou také vestavěné úložné prostory, které pomáhají udržet interiér vzdušný, uklizený a maximálně funkční.
Energetický štítek PENB bude dodán.
Udržovaná zahrada se zahradním domkem nabízí ideální prostor pro odpočinek, rodinná setkání, posezení i trávení volného času. Dům je skvělou volbou pro rodinu, která hledá moderní, pohodlné a bezstarostné bydlení v příjemné lokalitě.
K dispozici po dohodě. Více informací u makléře. Doporučujeme!
Parametry
- Cena
- 14.89 mil. Kč (99267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- jochmann-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 108.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 319
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
2539 m
MHD
98 m
školka
762 m
lékař
1491 m
pošta
588 m
restaurace
697 m
škola
1372 m
obchod
1800 m
vlak
788 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.89 mil. Kč
99 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
7.78 mil. – 11.80 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.78 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 554 Kč/m² → 11.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 17.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.65 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Včelná, Pod Tratí)
- Nádraží
- 834 m (Včelná)
- České Budějovice
- 24 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |