prodej domu 150 m² s pozemkem 418 m²
Boršov nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží 150 m² + 319 m² zahrada , Boršov nad Vltavou - Poříčí Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný řadový rodinný dům v oblíbeném Boršově nad Vltavou, který vás zaujme moderním interiérem, kvalitním provedením a promyšlenou dispozicí. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, v rámci které byl zateplen, získal novou fasádu a byl vybaven venkovními žaluziemi. Při realizaci byly použity kvalitní materiály s důrazem na pohodlí, praktičnost a nadčasový vzhled. Nemovitost je tak připravena k okamžitému nastěhování. V přízemí najdete vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, praktickou spíž a prostorný obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem včetně vestavěných spotřebičů. Součástí podlaží je také pracovna s přímým vstupem do udržované zahrady, která může sloužit i jako pokoj pro hosty nebo klidné místo pro práci z domova. Patro domu nabízí tři samostatné ložnice, prostornou šatnu a druhou koupelnu s vanou. Díky praktickému uspořádání poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro celou rodinu. K domu náleží garáž a dvě parkovací stání přímo před domem. Velkou výhodou jsou také vestavěné úložné prostory, které pomáhají udržet interiér vzdušný, uklizený a maximálně funkční. Energetický štítek PENB bude dodán. Udržovaná zahrada se zahradním domkem nabízí ideální prostor pro odpočinek, rodinná setkání, posezení i trávení volného času. Dům je skvělou volbou pro rodinu, která hledá moderní, pohodlné a bezstarostné bydlení v příjemné lokalitě. K dispozici po dohodě. Více informací u makléře. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 14.89 mil. Kč (99267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Jochmann reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 319 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03095
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.89 mil. Kč
99 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
7.28 mil. – 11.06 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.59 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 279 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 16.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Včelná, Pod Tratí)
- Nádraží
- 830 m (Včelná)
- České Budějovice
- 32 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |