Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 311 m²
Radošovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 114,85 m², která vzniká v příjemné a klidné obci Radošovice u Českých Budějovic.
Dům představuje ideální volbu pro rodinné bydlení, které spojuje moderní standardy, nízké provozní náklady a pohodlnou dostupnost krajského města.
Dispozice 5+kk byla navržena s důrazem na praktičnost a dostatek prostoru pro každodenní rodinný život. Nabízí prostornou obytnou část i dostatek samostatných pokojů, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. K domu náleží také vlastní zahrada a parkovací stání přímo u domu.
Velkou výhodou současné fáze výstavby je možnost budoucího majitele podílet se na finální podobě svého nového domova. Stále je možné vybrat některé interiérové materiály a zařizovací prvky podle vlastního vkusu a po dohodě případně přizpůsobit také některé části dispozičního řešení individuálním potřebám nové rodiny.
Při dokončení domu bude kladen důraz na kvalitní materiály, moderní technologie a precizní provedení. Podlahy budou kombinovat keramickou dlažbu a vinyl, schodiště bude provedeno ve dřevěném provedení, které interiéru dodá příjemný a nadčasový charakter. O komfortní vytápění se postará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním. Samozřejmostí jsou také kvalitní okna s izolačními trojskly.
Dům spadá do energetické třídy B, díky čemuž nabízí úsporný provoz a nízké náklady na bydlení. Moderní technologie společně s kvalitním provedením zajišťují vysoký komfort bydlení po celý rok.
Radošovice jsou vyhledávanou lokalitou zejména díky spojení klidného venkovského prostředí a velmi dobré dostupnosti do Českých Budějovic. Okolí nabízí dostatek zeleně a možností pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Obec zároveň žije aktivním společenským životem a pravidelně se zde konají akce pro děti i dospělé, například karnevaly, plesy, dětské dny, Halloween nebo tradiční rozsvěcení vánočního stromu. Radošovice tak nabízí příjemné prostředí nejen pro bydlení, ale také pro rodinný a komunitní život.
Pokud hledáte nový rodinný dům s moderním vybavením, vlastní zahradou a úsporným provozem, a přitom nechcete přijít o rychlou dostupnost Českých Budějovic, může být právě tato nemovitost tou správnou volbou.
Samozřejmostí je také možnost pomoci se zajištěním výhodného financování. Ráda Vám pomohu s vyřízením hypotečního úvěru a provedu Vás celým procesem koupě nemovitosti – od první prohlídky až po předání klíčů od Vašeho nového domova. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119563.
Parametry
- Cena
- 8.32 mil. Kč (72348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
6437 m
MHD
68 m
školka
103 m
lékař
4893 m
pošta
6064 m
restaurace
132 m
škola
1183 m
vlak
8244 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 8.32 mil. Kč | -4.6 % |
| 26.08.2026 | 8.72 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.32 mil. Kč
72 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
6.04 mil. – 8.21 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.08 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 953 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.80 mil. Pozemek: 311 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Radošovice)
- Nádraží
- 6421 m (Netolice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 8.72 mil. → 8.32 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |