prodej bytu 3+1 70 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 v osobním vlastnictví s lodžií v Ústí nad Labem - Krásném Březně Nabízíme Vám ke koupi bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 70,3 m², která se nachází v 1. patře zatepleného panelového domu v ulici Anežky České v Ústí nad Labem – Krásném Březně. Byt je v původním, ale udržovaném stavu a nabízí tak možnost rekonstrukce a úprav přesně podle vlastních představ. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň může být zajímavou příležitostí pro investora hledajícího nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje. Výhodou je také umístění v 1. patře, které ocení rodiny i zájemci, pro které není vysoké patro ideální. Před domem je možnost parkování, za domem se nachází zeleň a menší dětské hřiště. V blízkém okolí je škola, mateřská škola i obchody, což zajišťuje dobrou dostupnost základní občanské vybavenosti. **Osobní vlastnictví, praktická dispozice 3+1, lodžie, sklep a možnost rekonstrukce dle vlastních představ** činí z této nemovitosti zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro investici a následný pronájem. Byt je připraven na prohlídky. Neváhejte kontaktovat naši realitní kancelář a domluvte si prohlídku co nejdříve. 

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (42571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý stav
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Reality - Lišková s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2486

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.98 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.98 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

rozpětí 2.63 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.88 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 126 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Prior)
Nádraží: 835 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno