Pronájem bytu 3+kk 68 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný a slunný byt 3+kk o velikosti 68 m², který se nachází v 7. patře panelového domu s balkónem, výhledem do zeleně a na řeku. Byt se nachází v klidné a žádané lokalitě města, na ulici U Opavice, s výbornou dostupností veškerých služeb. Na cyklostezku se napojíte hned před domem. V bezprostřední blízkosti městských sadů, městského koupaliště nebo zrenovovaného Stříbrného jezera. 

Dispozičně je byt řešen velmi prakticky a vzdušně. V chodbě a ložnici jsou vestavěné skříně. Na kuchyňský kout navazuje prostorná jídelna a dále jsou zde dva neprůchozí pokoje. Koupelna je vybavená vanou a toaleta je řešena samostatně.

Cena za pronájem: 15.000,-
Služby: 3.400,-

+ elektřina a plyn dle spotřeby (dohromady cca 1000,- Kč, nájemce si přepisuje sám na sebe)
Kauce 30.000

Provize realitní kanceláři včetně DPH: 18.150,-

Byt je k dispozici od 1.10.2026. 

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 810 m MHD 197 m školka 210 m lékař 629 m pošta 854 m restaurace 387 m škola 511 m obchod 594 m vlak 1211 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 406 Kč

rozpětí 11 462 – 15 863 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 602 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 495 · váha 61 %

Model z dat 14 552 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 188 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 12 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 552 Kč (rozpětí 11 903 Kč – 17 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 20 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Mostní)
Nádraží: 1188 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno