prodej bytu 2+kk 35 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 35m², České Budějovice, České Budějovice 2 Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví, který se nachází v ulici J. Opletala. Byt je umístěný v 5. patře revitalizovaného panelového domu a jeho celková výměra činí 39 m² včetně sklepa a balkonu. Velkou výhodou je také možnost pohodlného parkování přímo před domem. Po vstupu do bytu se po pravé straně nachází zděná koupelna s WC. Dále byt nabízí příjemný obytný prostor s kuchyňským koutem, který je vybaven plynovým sporákem a elektrickou troubou. Prakticky je vyřešeno také místo pro pračku, které je umístěné přímo v kuchyňské lince. Druhý pokoj může sloužit jako ložnice, ovývací pokoj nebo pracovna a jeho velkým bonusem je přímý vstup na balkon o výměře 2,32 m². Balkon nabízí krásný a ničím zásadně nerušený výhled na Dubičný potok a okolí. Příjemným benefitem je také skutečnost, že přímo před domem nestojí žádný další dům, takže vám výhled nezakrývá protější zástavba a byt působí vzdušněji. Bytový dům prošel revitalizací a je udržovaný. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytne praktický prostor pro uložení kol, sezónních věcí nebo dalšího vybavení. Díky své dispozici, velikosti a umístění může být byt zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Pokud hledáte menší byt s balkonem, hezkým výhledem a možností parkování přímo u domu, může být právě tento byt zajímavou příležitostí. Velkým benefitem bytu je také výborná občanská vybavenost v bezprostředním okolí. Přímo v lokalitě najdete mateřskou i základní školu, obchody, poštu, lékárnu, zdravotní služby, restaurace, dětská hřiště a zastávky MHD. Za nákupy, službami nebo zábavou můžete vyrazit do OC Čtyři Dvory, které se nachází jen několik minut od domu. V obchodním centru najdete širokou nabídku obchodů a služeb, nechybí ani multikino CineStar. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (110000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý stav
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Celková plocha: 39 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N119559
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 4.30 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.60 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 748 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Šumava)
- Nádraží
- 2926 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |