Prodej bytu 2+kk 35 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví, který se nachází v ulici J. Opletala. Byt je umístěný v 5. patře revitalizovaného panelového domu a jeho celková výměra činí 39 m² včetně sklepa a balkonu. Velkou výhodou je také možnost pohodlného parkování přímo před domem.
Po vstupu do bytu se po pravé straně nachází zděná koupelna s WC. Dále byt nabízí příjemný obytný prostor s kuchyňským koutem, který je vybaven plynovým sporákem a elektrickou troubou. Prakticky je vyřešeno také místo pro pračku, které je umístěné přímo v kuchyňské lince. Druhý pokoj může sloužit jako ložnice, ovývací pokoj nebo pracovna a jeho velkým bonusem je přímý vstup na balkon o výměře 2,32 m².
Balkon nabízí krásný a ničím zásadně nerušený výhled na Dubičný potok a okolí. Příjemným benefitem je také skutečnost, že přímo před domem nestojí žádný další dům, takže vám výhled nezakrývá protější zástavba a byt působí vzdušněji.
Bytový dům prošel revitalizací a je udržovaný. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytne praktický prostor pro uložení kol, sezónních věcí nebo dalšího vybavení.
Díky své dispozici, velikosti a umístění může být byt zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Pokud hledáte menší byt s balkonem, hezkým výhledem a možností parkování přímo u domu, může být právě tento byt zajímavou příležitostí.
Velkým benefitem bytu je také výborná občanská vybavenost v bezprostředním okolí. Přímo v lokalitě najdete mateřskou i základní školu, obchody, poštu, lékárnu, zdravotní služby, restaurace, dětská hřiště a zastávky MHD.
Za nákupy, službami nebo zábavou můžete vyrazit do OC Čtyři Dvory, které se nachází jen několik minut od domu. V obchodním centru najdete širokou nabídku obchodů a služeb, nechybí ani multikino CineStar.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119559.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (110000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
110 m
školka
82 m
lékař
249 m
pošta
249 m
restaurace
125 m
škola
140 m
obchod
341 m
vlak
2938 m
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.08 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.42 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 728 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.33–4.96 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Šumava)
- Nádraží
- 2926 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |