Pronájem bytu 1+kk 41 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pěkný nový byt v novostavbě s balkonem, sklepem a garáží 1+kk 45 m2, Praha 9, Vysočany - Pod Harfou, 1. patro v nové moderní rezidenci Harfa Living.
Byt má pokoj s kuchyňskou linkou s myčkou, plnohodnotnou varnou deskou a troubou, kout na spaní, moderní koupelnu se sprchovým koutem, předsíň s vestavěnou skříní se zrcadlem a velkou lodžii vhodnou k posezení v budoucnu s výhledem do zeleně. K bytu dále patří garážové stání a sklep.
Harfa Living je zcela nový rezidenční projekt v pražských Vysočanech. Nachází se v populární rozvojové lokalitě Prahy 9 s plnou obslužností v okolí a přímo u zastávek tramvají, odkud jsou to jen tři minuty ke stanici metra Českomoravská a k nákupnímu centru Galerie Harfa. 100 m od domu vede vyasfaltovaná cyklostezka i pro bruslaře.
V okolí je široká občanská vybavenost s řadou škol a školek, zdravotnickým zařízením, supermarkety či fitness, nechybí ani rozsáhlé zelené plochy. V sousedství je velká zabydlená lokalita Harfa Park, kde je množství již zavedených restaurací, kaváren, obchodů i služeb a také parková zeleň. Přímo v projektu Harfa Living pak v přízemí domů vznikne řada komerčních prostorů pro drobné obchody a služby. PENB:B
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- hx-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
829 m
MHD
442 m
školka
483 m
lékař
564 m
metro
832 m
pošta
803 m
restaurace
146 m
škola
310 m
obchod
357 m
vlak
587 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 19 900 Kč | -0.5 % |
| 26.08.2026 | 20 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 19 900 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 490 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 490 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 21 490 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 490 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 490 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 21 490 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 490 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
21 745 Kč
rozpětí 19 038 – 25 838 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 440 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 697 · váha 59 %
Model z dat
20 615 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15 280 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 597 Kč/m² → 22 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 615 Kč (rozpětí 17 483 Kč – 24 560 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 15 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Kabešova)
- Nádraží
- 467 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 20 000 → 19 900 |
| 26.08.2026 | přidáno |