Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 67 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dlouhodobý pronájem nového bytu 2+kk, parkovací stání, velká komora a velký sklep. Bližší informace k bytu: • předsíň s vestavěnou skříní • obývací pokoj s balkonem (linka, varná deska, trouba, digestoř, lednička, myčka) • ložnice • koupelna (vana, umyvadlo a místo na pračku) • zvlášť wc s umyvadlem • velká komora cca 1,3 x 3,3 m • velký sklep cca 1,5 x 5 m • na všech oknech dálkově ovládané venkovní žaluzie • rekuperace, topení i žaluzie lze ovládat telefonem přes chytrou domácnost Bližší informace k domu: • nově postavený areál v nízkoenergetickém standardu s centrálním ústředním topením, rekuperací a venkovními žaluziemi • k dispozici pevný internet až do rychlosti 1 Gb/s • společná terasa na střeše domu s výhledem na Prahu • kolárna s myčkou na kola v suterénu • zastávka mhd u domu a zastávka vlaku pěšky cca 5 minut Preference pronajímatele: • jedna osoba nebo pár • bez zvířat Termíny: • začátek pronájmu od 1. září • minimálně na rok • nabídka je stejně jako všechny naše nabídky aktuální do uvedení rezervace nebo do smazání Náklady: • nájemné v jedné osobě nebo v páru 22.000,- Kč / měsíc • záloha služby dle správy domu aktuálně 5267,- Kč a za sklep 601,- Kč / měsíc • garážové stání v suterénu domu 2000,- Kč / měsíc + 969,- Kč záloha služby • elektřina převodem Pro urychlení celého procesu pište nejlépe přes formulář pro odpověď a uveďte tam základní informace: • kdo by v bytě přesně bydlel • vaše pracovní pozice nebo obory studia • datum od kdy by pronájem začínal

Parametry

Cena
21 990 Kč /měsíc (328 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2025
Podlaží
5
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
homego-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD energetika: 68.0 garáž internet (Mb/s): 1000 parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 sklep telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 552 m MHD 159 m školka 385 m lékař 914 m metro 5786 m pošta 1069 m restaurace 314 m škola 482 m obchod 1128 m vlak 429 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 21 990 Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 21 990 Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31 433 Kč
rozpětí 28 718 – 34 752 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 547 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 555 · váha 66 %
Model z dat 27 315 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 26 952 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 33 555 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 315 Kč (rozpětí 22 342 Kč – 32 281 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 952 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 990 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Cukrovar Modřany)
Nádraží
322 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno