prodej bytu 3+kk 88 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
4 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+kk, 88m², Praha, Praha 12, Modřany Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 3+kk o ploše 87,5 m² s velkou atypickou zastřešenou terasou 73 m², garážovým stáním a sklepem, v klidné a oblíbené části Prahy u Vltavy – Praha Modřany, ulice Vorařská - bytový areál Belárie. Hlavní výhody bytu: Terasa 73 m² přes celý byt – ideální pro relaxaci, posezení v zelené oáze. Všechny pokoje mají přímý vstup na terasu. Orientace na dvě světové strany (východ/západ) světlo po celý den Velké garážové stání (20 m²) + sklep + komora na patře Rekonstrukce v roce 2020 Klidný, udržovaný dům s kvalitní správou a eletronickým obslužným systémem Blízkost oblíbené cyklostezky kolem Vltavy s restaurací Rosmarinou Dispozice: Obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupy na terasu, dva samostatné pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC. Byt působí vzdušně a nabízí praktické uspořádání pro pohodlné bydlení. Lokalita: V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost: • oblíbená cyklostezka podél Vltavy (cca 8,2 km na kole do centra – Rašínovo nábřeží) • freestyle park, lanový park, sportovní areál Rosmarina • půjčovnu malých plavidel, minigolf, golfový areál Modřany • přívoz Modřany – Chuchelské závodiště • zdravotní středisko, supermarket Tesco, prodejnu potravin přímo v domě • velké přírodní dětské hřiště s veřejným ohništěm u cyklostezky • železniční zastávku Modřany (1,4 km) Další informace: Byt je ihned k dispozici Měsíční náklady cca 4 700 Kč + elektřina Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (158977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý stav
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 73 m 2
Celková plocha: 152 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2025
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N117105
Odhad reálné ceny
14.96 mil. Kč
rozpětí 13.19 mil. – 16.68 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.24 mil. · váha 67 %
Model z dat
14.76 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 161 Kč/m² → 15.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.76 mil. Kč (rozpětí 11.92 mil. Kč – 17.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Belárie)
- Nádraží
- 878 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |