Prodej bytu 3+kk 88 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 3+kk o ploše 87,5 m² s velkou atypickou zastřešenou terasou 73 m², garážovým stáním a sklepem, v klidné a oblíbené části Prahy u Vltavy – Praha Modřany, ulice Vorařská - bytový areál Belárie.
Hlavní výhody bytu:
Terasa 73 m² přes celý byt – ideální pro relaxaci, posezení v zelené oáze.
Všechny pokoje mají přímý vstup na terasu.
Orientace na dvě světové strany (východ/západ) světlo po celý den
Velké garážové stání (20 m²) + sklep + komora na patře
Rekonstrukce v roce 2020
Klidný, udržovaný dům s kvalitní správou a eletronickým obslužným systémem
Blízkost oblíbené cyklostezky kolem Vltavy s restaurací Rosmarinou
Dispozice:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupy na terasu, dva samostatné pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC. Byt působí vzdušně a nabízí praktické uspořádání pro pohodlné bydlení.
Lokalita:
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost:
• oblíbená cyklostezka podél Vltavy (cca 8,2 km na kole do centra – Rašínovo nábřeží)
• freestyle park, lanový park, sportovní areál Rosmarina
• půjčovnu malých plavidel, minigolf, golfový areál Modřany
• přívoz Modřany – Chuchelské závodiště
• zdravotní středisko, supermarket Tesco, prodejnu potravin přímo v domě
• velké přírodní dětské hřiště s veřejným ohništěm u cyklostezky
• železniční zastávku Modřany (1,4 km)
Další informace:
Byt je ihned k dispozici
Měsíční náklady cca 4 700 Kč + elektřina
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás.
V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117105.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (158977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 7
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
420 m
školka
652 m
lékař
150 m
metro
4847 m
pošta
1094 m
restaurace
210 m
škola
569 m
obchod
1344 m
vlak
903 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 13.99 mil. Kč | +2.9 % |
| 01.10.2026 | 13.60 mil. Kč | -2.8 % |
| 26.08.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
158 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.11 mil. Kč
12.60 mil. – 16.22 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.06 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.74 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 764 Kč/m² → 14.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.74 mil. Kč (rozpětí 12.40 mil. Kč – 17.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Belárie)
- Nádraží
- 878 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zdraženo 13.60 mil. → 13.99 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 13.60 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |