Prodej bytu 3+kk 88 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
38 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 3+kk o ploše 87,5 m² s velkou atypickou zastřešenou terasou 73 m², garážovým stáním a sklepem, v klidné a oblíbené části Prahy u Vltavy – Praha Modřany, ulice Vorařská - bytový areál Belárie.
Hlavní výhody bytu:
Terasa 73 m² přes celý byt – ideální pro relaxaci, posezení v zelené oáze.
Všechny pokoje mají přímý vstup na terasu.
Orientace na dvě světové strany (východ/západ) světlo po celý den
Velké garážové stání (20 m²) + sklep + komora na patře
Rekonstrukce v roce 2020
Klidný, udržovaný dům s kvalitní správou a eletronickým obslužným systémem
Blízkost oblíbené cyklostezky kolem Vltavy s restaurací Rosmarinou
Dispozice:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupy na terasu, dva samostatné pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC. Byt působí vzdušně a nabízí praktické uspořádání pro pohodlné bydlení.
Lokalita:
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost:
• oblíbená cyklostezka podél Vltavy (cca 8,2 km na kole do centra – Rašínovo nábřeží)
• freestyle park, lanový park, sportovní areál Rosmarina
• půjčovnu malých plavidel, minigolf, golfový areál Modřany
• přívoz Modřany – Chuchelské závodiště
• zdravotní středisko, supermarket Tesco, prodejnu potravin přímo v domě
• velké přírodní dětské hřiště s veřejným ohništěm u cyklostezky
• železniční zastávku Modřany (1,4 km)
Další informace:
Byt je ihned k dispozici
Měsíční náklady cca 4 700 Kč + elektřina
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás.
V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117105.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (158977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 7
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
420 m
školka
652 m
lékař
150 m
metro
4847 m
pošta
1094 m
restaurace
210 m
škola
569 m
obchod
1344 m
vlak
903 m
Odhad reálné ceny
14.61 mil. Kč
rozpětí 12.88 mil. – 16.29 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.91 mil. · váha 67 %
Model z dat
14.34 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 438 Kč/m² → 14.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.34 mil. Kč (rozpětí 11.59 mil. Kč – 17.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Belárie)
- Nádraží
- 878 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |