Pronájem bytu 2+kk 32 m²
Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně a vkusně zrekonstruovaný, plně zařízený byt 2+kk o výměře 32,3 m² v 1. patře reprezentativního cihlového domu. Byt se nachází v centru Mariánských Lázní, přímo u parku.
Byt působí velmi světlým a útulným dojmem (orientace oken na sever a západ) a představuje ideální romantické bydlení pro klienty, kteří hledají komfort a skvělou adresu.
Preferujeme seriózní zájemce s pravidelným příjmem.
Klíčové parametry nemovitosti:
Dispozice: 2+kk, 32,3 m² (1. patro bezpečné a udržované rezidence)
Vybavení: kompletně zařízeno nábytkem i spotřebiči
Bonus pro nájemce: Přístup do pečlivě udržované zahrady s posezením v uzavřeném, oploceném dvoře domu
Dostupnost: K nastěhování od 1. 12. 2026
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 14 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby a poplatky: cca 2 000 Kč / měsíc (voda, odvoz odpadu, internet)
Elektřina bude přepsána na nájemce
Vratná kauce: 28 000 Kč (2× měsíční nájemné, lze rozložit na 2 splátky) + provize RK
Vynikající lokalita a občanská vybavenost:
Relaxace a příroda: Pár minut chůze ke lázeňské kolonádě, Zpívající fontáně a minerálním pramenům
Sport a volný čas: V bezprostředním sousedství se nachází plavecký bazén, zimní stadión a posilovna
Obchody a doprava: Nákupní centrum a zastávka MHD téměř u domu, městská nemocnice cca 5 min pěšky, vlakové nádraží 10 min chůze
Tuto nemovitost vřele doporučujeme pro její skvělý stav, vysoký standard bydlení a perfektní polohu v srdci lázeňského města.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
132 m
školka
38 m
lékař
345 m
pošta
626 m
restaurace
80 m
škola
342 m
obchod
188 m
vlak
885 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 14 000 Kč | -3.4 % |
| 26.08.2026 | 14 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 027 Kč
8 978 – 11 506 Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 583 · váha 60 %
Model z dat
10 846 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10 855 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 9 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 846 Kč (rozpětí 9 368 Kč – 12 618 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 10 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Slovan)
- Nádraží
- 886 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 14 500 → 14 000 |
| 26.08.2026 | přidáno |