prodej bytu 2+kk 43 m²
Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 43 m², PrahaZa Opusem Zbraslav. Praha, ale s úplně jiným pocitem. Klid, zeleň, Vltava a přitom stále Praha. Právě tady, v ulici Za Opusem v Praze – Zbraslavi, nabízíme byt 2+kk o užitné ploše 43 m². Byt se nachází v menším panelovém domě, kde jsou pouze tři byty na patře. Prošel rekonstrukcí před několika lety a od té doby je pečlivě udržovaný. Nabízí: - zděné bytové jádro, - plovoucí podlahy, - moderní kuchyňskou linku, - koupelnu s prostorným sprchovým koutem a toaletou, - předokenní elektrické rolety na dálkové ovládání, - sklep o velikosti 2 m². Nízké provozní náklady domu: Dům je vybaven vlastní fotovoltaickou elektrárnou, která se podílí na pokrytí spotřeby elektřiny jednotlivých bytů i společných prostor. Objekt využívá jednotné odběrné místo (JOM) a každý byt má přístup do online systému, kde může průběžně sledovat svou spotřebu i podíl energie odebrané z fotovoltaiky a z distribuční sítě. Ve společných prostorách byla instalována nová LED svítidla, LED osvětlení je také ve sklepních prostorách. V současné době se zpracovává nový průkaz energetické náročnosti budovy. A pak je tu Zbraslav. Místo, kde máte vše potřebné na dosah a přírodu doslova za rohem: - Lidl přibližně 10 minut pěšky, - poliklinika, školy, školka a pošta v dosahu, - dětské a sportovní hřiště jen pár minut od domu, - cyklotrasy, lesy, Brdy a Vltava, - klidná rezidenční zástavba a okolní vilové domy. Zbraslav má navíc svůj vlastní život – Zbraslavský zámek, divadlo, letní kino, farmářské trhy a místní kulturní akce. A když potřebujete do centra? Autobusem jste přibližně za 20 minut na Smíchovském nádraží, odkud pokračuje metro B i tramvaje. Tohle je Praha, ve které se dobře žije. Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-88534
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 6.45 mil. Kč | -3.6 % |
| 26.08.2026 | 6.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.45 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
5.61 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 939 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58960 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Žabovřesky)
- Nádraží
- 1604 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.45 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |