Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zbraslav. Praha, ale s úplně jiným pocitem.

Klid, zeleň, Vltava a přitom stále Praha. Právě tady, v ulici Za Opusem v Praze – Zbraslavi, nabízíme byt 2+kk o užitné ploše 43 m².

Byt se nachází v menším panelovém domě, kde jsou pouze tři byty na patře. Prošel rekonstrukcí před několika lety a od té doby je pečlivě udržovaný.

Nabízí:
- zděné bytové jádro,
- plovoucí podlahy,
- moderní kuchyňskou linku,
- koupelnu s prostorným sprchovým koutem a toaletou,
- předokenní elektrické rolety na dálkové ovládání,
- sklep o velikosti 2 m².

Na střeše domu jsou solární panely, jejichž vyrobená elektřina se využívá pro společné prostory domu i v jednotlivých bytech. Dům má vlastní kotelnu pro vytápění a ohřev vody. Výsledkem jsou velmi nízké provozní náklady.

A pak je tu Zbraslav.

Místo, kde máte vše potřebné na dosah a přírodu doslova za rohem:
- Lidl přibližně 10 minut pěšky,
- poliklinika, školy, školka a pošta v dosahu,
- dětské a sportovní hřiště jen pár minut od domu,
- cyklotrasy, lesy, Brdy a Vltava,
- klidná rezidenční zástavba a okolní vilové domy.

Zbraslav má navíc svůj vlastní život – Zbraslavský zámek, divadlo, letní kino, farmářské trhy a místní kulturní akce.

A když potřebujete do centra? Autobusem jste přibližně za 20 minut na Smíchovském nádraží, odkud pokračuje metro B i tramvaje.

Tohle je Praha, ve které se dobře žije.

Těším se na Vás na prohlídce!

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (155581 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 620 m MHD 375 m školka 587 m lékař 329 m pošta 426 m restaurace 306 m škola 779 m obchod 5260 m vlak 1623 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.69 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.69 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

rozpětí 5.21 mil. – 7.16 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 6.56 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 470 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Žabovřesky)
Nádraží: 1604 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno