Prodej bytu 2+1 49 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 2+1 s balkonem, výhledem do Bělského lesa a vlastním parkováním
Aktuálně je byt osazen nájemníkem - řádně platící, smlouva na jeden rok od 9/2026. Výhodná investice - nájem je 15.000,- bez služeb.
Byt je kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 s balkonem, příjemným výhledem směrem do Bělského lesa a především vlastním parkovacím místem.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí ve vyšším standardu a je připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic.
Velkou výhodou je velmi dobře řešená dispozice. Světlá kuchyně s novou kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči je propojena velkým průchodem s obývacím pokojem. Vstup do ložnice byl při rekonstrukci přesunut do chodby, díky čemuž je dnes obývací pokoj neprůchozí a byt tak nabízí podstatně více soukromí.
Dispozice je díky tomu vhodná nejen pro jednotlivce nebo pár, ale také pro menší rodinu.
V bytě se můžete těšit na:
novou kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči
kvalitní plovoucí podlahy položené na srovnaném podkladu
kompletně zrekonstruovanou a prakticky řešenou koupelnu s dostatkem úložných prostor
vlastní plynový kotel, díky kterému máte vytápění i spotřebu energií plně pod kontrolou
neprůchozí obývací pokoj
balkon s příjemným výhledem směrem do Bělského lesa
vlastní parkovací místo
K bytu náleží také sklep o velikosti přibližně 3 m². Díky přístupu a nájezdu zvenku je praktický nejen pro běžné skladování, ale například také pro kola nebo další sportovní vybavení.
Velkým benefitem je vlastní označené parkovací místo, takže po příjezdu domů nemusíte každý večer hledat, kde zaparkovat.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu.
Pokud hledáte zrekonstruovaný byt s praktickou dispozicí, vlastním vytápěním, balkonem, parkováním a zelení na dosah, rád Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (78571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- expats-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
448 m
MHD
361 m
školka
691 m
lékař
178 m
pošta
443 m
restaurace
178 m
škola
312 m
obchod
1396 m
vlak
1766 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
78 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.95 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.27 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 822 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Hotel Bělský les)
- Nádraží
- 748 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |