Prodej bytu 2+1 61 m²
Krupka, Bohosudov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o velikosti 2+1 s balkonem ve vyhledávané a klidné lokalitě v Krupce – ulice Komenského.
Bytová jednotka je umístěna v 1.patře revitalizovaného panelového domu ve správě silného a velmi dobře fungujícího bytového družstva SBD Mír.
Byt je po moderní kompletní rekonstrukci, takže se stačí pouze a jen nastěhovat bez jakýchkoliv dalších starostí.
Byt se skládá z předsíně, koupelny se sprchovým koutem a toaletou, nechybí zde ani místo pro pračku a sušičku, dále kuchyně, obývacího pokoje s balkonem a ložnice.
Je zde nově zděná a zvětšená koupelna se sprchovým koutem, nová kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů, nové dveře, obložky, plovoucí podlahy, nové rozvody vody, odpadů a elektřiny. V předsíni je dostatek prostoru na vestavné skříně.
Vytápění a ohřev vody je zde řešeno novými akumulačními kamny a ohřev vody je dálkově.
Dům je také po celkové revitalizaci, zateplení, fasády, plastových oken, ve správě bytového družstva SBD Mír s nízkým nájmem.
K bytu náleží sklep.
Skvělá volba pro ty, kdo hledají bydlení v klidu nebo jako investice s velmi dobrým výnosem, neboť tato lokalita je na pronájem velmi žádaná a měsíční náklady do fondu oprav nízké a není zde problém s podnájmem od družstva.
Jedná se o velmi klidnou lokalitu s dostatkem zeleně s výbornou dostupností a veškeré občanské vybavenosti. V bezprostředním dosahu je veškerá občanská vybavenost v podobě obchodů, lékařských služeb, přímo naproti domu je mateřská školka, v docházkové vzdálenosti škola a Krupka nabízí i dostatek kulturního vyžití. Cca 3 minuty chůze od domu je zastávka MHD, u domu je dostatek prostoru pro parkování.
Poplatek za převod družstevního podílu na BD hradí Kupující.
Pro více informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (45738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- hk-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
119 m
MHD
53 m
školka
66 m
lékař
324 m
pošta
246 m
restaurace
196 m
škola
324 m
obchod
2998 m
vlak
760 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -7.0 % |
| 26.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
45 738 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
1.29 mil. – 2.17 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.03 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 270 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Krupka, Maršov, škola)
- Nádraží
- 775 m (Bohosudov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.79 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |