prodej domu 180 m² s pozemkem 582 m²

Šumavské Hoštice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 180 m², Šumavské Hoštice Nabízíme k prodeji nadstandardní novostavbu samostatně stojícího rodinného domu v malebné obci Šumavské Hoštice, která nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s krásnou okolní přírodou. Dům se nachází v klidné části obce a představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají moderní, komfortní a kvalitní bydlení bez nutnosti dalších investic. Nemovitost byla postavena z kvalitních materiálů s důrazem na pohodlí, funkčnost a vysoký standard bydlení. Zastavěná plocha domu činí 237 m² a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K domu náleží pozemek o výměře 582 m², který nabízí ideální zázemí pro relaxaci a trávení volného času, díky kterým si můžete dopřát maximální komfort a relaxaci v soukromí vlastního domova. Samozřejmostí je moderní podlahové vytápění, které zajišťuje příjemný tepelný komfort po celý rok. Velkou výhodou jsou také nízké provozní náklady, díky nimž dům spojuje vysoký standard bydlení s ekonomickým provozem. Budeme se na vás těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (52722 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 582 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2024 Číslo zakázky: IDNES-952793

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

rozpětí 6.19 mil. – 8.62 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 8.08 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 901 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 582 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Šumavské Hoštice)
Nádraží: 5955 m (Vimperk)
Praha hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 233 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno