Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 582 m²

Šumavské Hoštice, Šumavské Hoštice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardní novostavbu samostatně stojícího rodinného domu v malebné obci Šumavské Hoštice, která nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s krásnou okolní přírodou.<br />
Dům se nachází v klidné části obce a představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají moderní, komfortní a kvalitní bydlení bez nutnosti dalších investic. Nemovitost byla postavena z kvalitních materiálů s důrazem na pohodlí, funkčnost a vysoký standard bydlení. Zastavěná plocha domu činí 237 m² a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K domu náleží pozemek o výměře 582 m², který nabízí ideální zázemí pro relaxaci a trávení volného času, díky kterým si můžete dopřát maximální komfort a relaxaci v soukromí vlastního domova.<br />
Samozřejmostí je moderní podlahové vytápění, které zajišťuje příjemný tepelný komfort po celý rok. Velkou výhodou jsou také nízké provozní náklady, díky nimž dům spojuje vysoký standard bydlení s ekonomickým provozem.<br />
Budeme se na vás těšit na prohlídce.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (52722 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 582 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva, Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6562 m MHD 242 m školka 330 m lékař 6894 m pošta 330 m restaurace 270 m škola 391 m vlak 5954 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

rozpětí 5.73 mil. – 8.45 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 8.37 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 505 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.49–10.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Šumavské Hoštice)
Nádraží: 5955 m (Vimperk)
Praha hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 233 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno