Pronájem bytu 3+kk 86 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí k podnájmu byt 3+kk s výměrou 86 m2 se 2 garážovými stáními a 2 lodžiemi (17 m2) na adrese nám. Plukovníka Vlčka 694/7. NEPLATÍTE PROVIZI RK.
Byt disponuje obývacím pokojem s plně vybavenou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (mikrovlnnou troubou, horkovzdušnou troubou, varnou deskou, digestoří, ledničkou s mrazákem). Součástí obývací části je sedací pohovka a dostatek úložného prostoru. Veškerý nábytek a TV v bytě zůstává a je v ceně nájemného. Ložnice přístupná z chodby a vstupem na druhou lodžii disponuje manželskou postelí a úložnými prostory. Druhá ložnice, dříve využívaná jako dětský pokoj, je taktéž vybavena nábytkem. V koupelně se nachází vana, umyvadlo a pračka s vrchním plněním, toaleta je oddělaná. Úložné prostory naleznete i v předsíní. Rozměry pokojů naleznete v přiloženém plánku půdorysu. V ceně nájemného jsou taktéž 2 garážová stání pod domem a sklep.
Měsíční náklady na bydlení jsou:
-podnájemné 27.000,- Kč,
-zúčtovatelné zálohy na služby pro 2 osoby 4.700,- Kč, za každou další osobu se částka navyšuje o 820,- Kč,
-zálohy na odběr elektřiny 1.500,- Kč.
Vratná kauce 54.000,– Kč. Podnájemné na daný měsíc se hradí v daném měsíci. Neplatíte provizi.
V lokalitě naleznete mateřské školy, základní i střední školu, supermarket Albert kousek od domu Nákupní centrum Černý Most a stanici metra Černý Most, obojí pěšky do 10 minut, dále Ikea a Globus.
Určeno k dlouhodobému podnájmu. Preferujeme podnájemce bez domácích mazlíčků. Byt je k dispozici od 1.9. Ráda se s Vámi uvidím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- dvorakpetraskova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 2
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
135 m
školka
228 m
lékař
312 m
metro
456 m
pošta
825 m
restaurace
93 m
škola
338 m
obchod
670 m
vlak
1100 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 25 000 Kč | -7.4 % |
| 26.08.2026 | 27 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 601 Kč
27 411 – 35 119 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 100 · váha 60 %
Model z dat
30 405 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
29 172 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 31 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 405 Kč (rozpětí 25 940 Kč – 35 284 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 29 172 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:31
Plně vybavený podnájem bytu 3+kk s dvěma lodžiemi a dvěma garážovými stáními v ceně. Jde o podnájem, nikoliv přímý nájem, což omezuje určitá práva nájemce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- 2 garážová stání a sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Breitcetlova)
- Nádraží
- 459 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 27 000 → 25 000 |
| 26.08.2026 | přidáno |