Pronájem bytu 3+1 75 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1, 75,34 m2 + 5 m2 lodžie, v Praze 4 _ Modřanech. Nabízený byt se nachází ve 3. patře (4. NP) sedmipatrového panelového domu s výtahem. Byt je částečně zařízený (viz foto).
&#8203;
&#8203;Dispozici bytu tvoří obývací pokoj se vstupem na lodžii, dva samostatné pokoje a kuchyně s udržovanou kuchyňskou linkou se sporákem a digestoří. Součástí vybavení kuchyně je také mikrovlnná trouba, lednice, stůl a židle. V koupelně je vana, toaleta je umístěna samostatně.
&#8203;
&#8203;Okna jsou plastová s trojskly a opatřená žaluziemi. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrálně. Na podlahách je linoleum a dlažba.
&#8203;
&#8203;V místě je dobrá občanská vybavenost i dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází supermarket Albert, Obchodní pasáž Sofie, OC Modřany, pošta, restaurace, kavárny, možnosti sportovního vyžití, mateřské a základní školy a dostatek zeleně. Tramvajová zastávka Modřanská rokle je vzdálena přibližně 4 minuty chůze a nabízí dobré spojení do centra Prahy. Majitele preferují nájemce bez domácích mazlíčku. Byt vhodný také pro studenty.
&#8203;
&#8203;PENB: G * (údaj není k dispozici. bude aktualizován) 
&#8203;

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (307 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 290 m MHD 101 m školka 135 m lékař 661 m metro 4272 m pošta 999 m restaurace 249 m škola 333 m obchod 937 m vlak 2019 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 113 Kč

rozpětí 21 857 – 29 355 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 606 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 363 · váha 62 %

Model z dat 26 589 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 22 287 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Modřanská rokle)
Nádraží: 2030 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno