pronájem bytu 3+1 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 o ploše 75.3 m² - Praha, Modřany Pronájem bytu 3+1, 75,34 m² + 5 m² lodžie, v Praze 4 _ Modřanech. Nabízený byt se nachází ve 3. patře (4. NP) sedmipatrového panelového domu s výtahem. Byt je částečně zařízený (viz foto). Dispozici bytu tvoří obývací pokoj se vstupem na lodžii, dva samostatné pokoje a kuchyně s udržovanou kuchyňskou linkou se sporákem a digestoří. Součástí vybavení kuchyně je také mikrovlnná trouba, lednice, stůl a židle. V koupelně je vana, toaleta je umístěna samostatně. Okna jsou plastová s trojskly a opatřená žaluziemi. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrálně. Na podlahách je linoleum a dlažba. V místě je dobrá občanská vybavenost i dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází supermarket Albert, Obchodní pasáž Sofie, OC Modřany, pošta, restaurace, kavárny, možnosti sportovního vyžití, mateřské a základní školy a dostatek zeleně. Tramvajová zastávka Modřanská rokle je vzdálena přibližně 4 minuty chůze a nabízí dobré spojení do centra Prahy. Majitele preferují nájemce bez domácích mazlíčku. Byt vhodný také pro studenty. PENB: G * (údaj není k dispozici. bude aktualizován) zálohy na služby 3000 Kč/os. el. na nájemce 

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (307 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 80 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-10070747

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 615 Kč

rozpětí 22 321 – 29 372 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 078 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 646 · váha 63 %

Model z dat 25 731 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 22 509 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24114 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Modřanská rokle)
Nádraží: 2030 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno