prodej bytu 1+1 48 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 48 m², Praha - Záběhlice Nabízím k prodeji udržovaný byt 2+kk o ploše 48 m² + sklep 2 m² ve 2. patře cihlového domu v oblíbené lokalitě Praha 10 – Záběhlice. Hlavní výhody: • 2+kk (1+1), 48 m² + sklep 2 m² • cihlový dům z roku 1945, 2. patro • stav domu odpovídající ceně • nový plynový kotel Vaillant (2025) • nová lednice a pračka se sušičkou • orientace na severozápad • nízké měsíční poplatky 2 905 Kč • elektřina a plyn cca 2 000 Kč/měsíc • byt je aktuálně pronajat spolehlivým nájemníkům – možnost okamžitého investičního výnosu • Hamerský rybník a zeleň jen pár minut • autobusová zastávka Záběhlice cca 50 m od domu • tramvaje 11 a 14 přibližně 10 minut chůze • parkování možné v modrých zónách Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s možností pokračování stávajícího nájemního vztahu. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (151042 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý stav
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 249 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1944 Číslo zakázky: IDNES-02031

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.25 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.25 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč

rozpětí 5.91 mil. – 8.93 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.53 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 6.08–9.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.25 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Pod Vinicí)
Nádraží: 1038 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno