Prodej bytu 1+1 48 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji udržovaný byt 2+kk o ploše 48 m² + sklep 2 m² ve 2. patře cihlového domu v oblíbené lokalitě Praha 10 – Záběhlice.

Hlavní výhody:
• 2+kk (1+1), 48 m² + sklep 2 m²
• cihlový dům z roku 1945, 2. patro
• stav domu odpovídající ceně
• nový plynový kotel Vaillant (2025)
• nová lednice a pračka se sušičkou
• orientace na severozápad
• nízké měsíční poplatky 2 905 Kč
• elektřina a plyn cca 2 000 Kč/měsíc
• byt je aktuálně pronajat spolehlivým nájemníkům – možnost okamžitého investičního výnosu
• Hamerský rybník a zeleň jen pár minut
• autobusová zastávka Záběhlice cca 50 m od domu
• tramvaje 11 a 14 přibližně 10 minut chůze
• parkování možné v modrých zónách

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s možností pokračování stávajícího nájemního vztahu.

Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (151042 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rok stavby: 1944
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 249.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 466 m MHD 96 m školka 718 m lékař 884 m metro 2017 m pošta 1099 m restaurace 466 m škola 459 m obchod 771 m vlak 863 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.25 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.25 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

rozpětí 6.12 mil. – 8.10 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.76 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.96 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 899 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.62–8.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.25 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Pod Vinicí)
Nádraží: 1059 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno