prodej domu 124 m² s pozemkem 1 153 m²

Hať · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 124 m², Hať, ul. U Zahrádek Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům v klidné části obce Hať u Hlučína. Nemovitost o užitné ploše 124 m² se rozkládá ve dvou nadzemních podlažích a stojí na velkorysém pozemku o výměře 1153 m². Dům je udržovaný a ihned obyvatelný, zároveň však představuje skvělou příležitost pro modernizaci či přestavbu podle vlastních představ, díky čemuž je vhodný i pro větší rodinu či vícegenerační bydlení. Velkou předností je rozlehlá zahrada s ovocnými stromy a studnou s pitnou vodou, jejíž zadní část lze využít jako samostatné stavební místo. Praktické zázemí nemovitosti doplňuje hospodářská budova s dílnou a úložnými prostory a také zahradní letní domek. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.62 mil. Kč (45323 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 1153 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 11 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-950768

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.62 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.62 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

rozpětí 3.45 mil. – 5.36 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.31 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.14–4.94 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 253 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32085 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.62 mil. je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Hať, Šelvická)
Nádraží: 4793 m (Roszków Raciborski)
Pardubice hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno