Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 1153 m²

Hať, Hať · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům v klidné části obce Hať u Hlučína. Nemovitost o užitné ploše 124 m² se rozkládá ve dvou nadzemních podlažích a stojí na velkorysém pozemku o výměře 1153 m². Dům je udržovaný a ihned obyvatelný, zároveň však představuje skvělou příležitost pro modernizaci či přestavbu podle vlastních představ, díky čemuž je vhodný i pro větší rodinu či vícegenerační bydlení. Velkou předností je rozlehlá zahrada s ovocnými stromy a studnou s pitnou vodou, jejíž zadní část lze využít jako samostatné stavební místo. Praktické zázemí nemovitosti doplňuje hospodářská budova s dílnou a úložnými prostory a také zahradní letní domek. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.62 mil. Kč (45323 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 1153 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 297 m MHD 67 m školka 519 m lékař 289 m pošta 1194 m restaurace 258 m škola 519 m obchod 5154 m vlak 4808 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.62 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.62 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

rozpětí 3.21 mil. – 4.78 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.99 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 209 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.08–4.79 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 253 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.62 mil. je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Hať, Šelvická)
Nádraží: 4793 m (Roszków Raciborski)
Pardubice hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno