prodej domu 297 m² s pozemkem 705 m²
Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 297 m² Tůmova, Zábřeh Některé domy se prodávají. Jiné si Vás získají. Tato krásná vila v klidné části Zábřehu nabízí nejen bydlení, ale především atmosféru, charakter a příběh. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 705 m, z toho zastavěná plocha činí 297 m a zahrada 408 m. Díky orientaci na východ, jih a západ jsou místnosti krásně prosluněné po celý den. Vila je vhodná k okamžitému nastěhování, počítejte však s tím, že interiér místy potřebuje drobné opravy a kosmetické úpravy. Dům tak můžete obývat ihned a jednotlivé místnosti postupně zvelebovat podle svého vkusu a představ. Některé důležité části již byly upraveny: nová elektroinstalace, nová plastová okna a vstupní dveře, nová podlaha v kuchyni a obývacím pokoji, nový systém vytápění (plynový kotel, radiátory), nový bojler. Krovy jsou ošetřeny proti škůdcům a střecha je plně funkční. Velkým bonusem je prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalšího obytného prostoru. Jsou zde již připraveny rozvody vody, elektřiny a odpady. Zahrada je jedním z kouzel této nemovitosti. Najdete zde starou švestku, jabloň, višeň, ostružiny a další vzrostlé stromy. V létě poskytují příjemný stín a vytvářejí krásné soukromí. Srdcem domu je kuchyně s výhledem do zahrady a své kouzlo mají také funkční kachlová kamna, která v zimě vytvoří neopakovatelnou atmosféru. K domu náleží také garáž cca 20 m a sklepní prostory cca 40 m. Součástí prodeje zůstává např. také část vybavení obývacího pokoje knihovna, stolek, lampa a sedací souprava. Pokud hledáte dům, do kterého se můžete nastěhovat hned, ale zároveň si jej postupně přetvořit v domov podle svých představ, právě jste jej našli. Budu se těšit na prohlídku s Vámi, Eva Blažková, realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 6.18 mil. Kč (20808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 705 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 14 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 408 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 297 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25915
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
rozpětí 6.06 mil. – 9.93 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.43 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.08 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
13.86 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.45–12.58 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 9.62 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.77 mil. Pozemek 705 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 13.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.18 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Zábřeh, Dvořákova)
- Nádraží
- 1769 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |