Prodej rodinného domu 297 m², pozemek 705 m²
Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
27 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Některé domy se prodávají. Jiné si Vás získají.
Tato krásná vila v klidné části Zábřehu nabízí nejen bydlení, ale především atmosféru, charakter a příběh.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 705 m², z toho zastavěná plocha činí 297 m² a zahrada 408 m². Díky orientaci na východ, jih a západ jsou místnosti krásně prosluněné po celý den.
Vila je vhodná k okamžitému nastěhování, počítejte však s tím, že interiér místy potřebuje drobné opravy a kosmetické úpravy. Dům tak můžete obývat ihned a jednotlivé místnosti postupně zvelebovat podle svého vkusu a představ.
Některé důležité části již byly upraveny: nová elektroinstalace, nová plastová okna a vstupní dveře, nová podlaha v kuchyni a obývacím pokoji, nový systém vytápění (plynový kotel, radiátory), nový bojler. Krovy jsou ošetřeny proti škůdcům a střecha je plně funkční.
Velkým bonusem je prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalšího obytného prostoru. Jsou zde již připraveny rozvody vody, elektřiny a odpady.
Zahrada je jedním z kouzel této nemovitosti. Najdete zde starou švestku, jabloň, višeň, ostružiny a další vzrostlé stromy. V létě poskytují příjemný stín a vytvářejí krásné soukromí.
Srdcem domu je kuchyně s výhledem do zahrady a své kouzlo mají také funkční kachlová kamna, která v zimě vytvoří neopakovatelnou atmosféru.
K domu náleží také garáž cca 20 m² a sklepní prostory cca 40 m².
Součástí prodeje zůstává např. také část vybavení obývacího pokoje – knihovna, stolek, lampa a sedací souprava.
Pokud hledáte dům, do kterého se můžete nastěhovat hned, ale zároveň si jej postupně přetvořit v domov podle svých představ, právě jste jej našli.
Budu se těšit na prohlídku s Vámi, Eva Blažková, realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 6.18 mil. Kč (20808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 705 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 408
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 297
Vzdálenosti
bankomat
685 m
MHD
189 m
školka
486 m
lékař
259 m
pošta
983 m
restaurace
419 m
škola
442 m
obchod
1687 m
vlak
1772 m
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 10.64 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.13 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.78 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
13.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 390 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.55–10.50 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.51 mil. Pozemek 705 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 13.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.18 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Zábřeh, Dvořákova)
- Nádraží
- 1758 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |