Prodej rodinného domu 297 m², pozemek 705 m²
Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé domy se prodávají. Jiné si Vás získají.
Tato krásná vila v klidné části Zábřehu nabízí nejen bydlení, ale především atmosféru, charakter a příběh.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 705 m², z toho zastavěná plocha činí 297 m² a zahrada 408 m². Díky orientaci na východ, jih a západ jsou místnosti krásně prosluněné po celý den.
Vila je vhodná k okamžitému nastěhování, počítejte však s tím, že interiér místy potřebuje drobné opravy a kosmetické úpravy. Dům tak můžete obývat ihned a jednotlivé místnosti postupně zvelebovat podle svého vkusu a představ.
Některé důležité části již byly upraveny: nová elektroinstalace, nová plastová okna a vstupní dveře, nová podlaha v kuchyni a obývacím pokoji, nový systém vytápění (plynový kotel, radiátory), nový bojler. Krovy jsou ošetřeny proti škůdcům a střecha je plně funkční.
Velkým bonusem je prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalšího obytného prostoru. Jsou zde již připraveny rozvody vody, elektřiny a odpady.
Zahrada je jedním z kouzel této nemovitosti. Najdete zde starou švestku, jabloň, višeň, ostružiny a další vzrostlé stromy.
Srdcem domu je kuchyně s výhledem do zahrady a své kouzlo mají také funkční kachlová kamna, která v zimě vytvoří neopakovatelnou atmosféru.
K domu náleží také garáž cca 20 m² a sklepní prostory cca 40 m².
Součástí prodeje zůstává také část vybavení vily.
Pokud hledáte dům, do kterého se můžete nastěhovat hned, ale zároveň si jej postupně přetvořit v domov podle svých představ, právě jste jej našli.
Budu se těšit na prohlídku s Vámi, Eva Blažková, realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 6.18 mil. Kč (20808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 705 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 408
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 297
Vzdálenosti
bankomat
685 m
MHD
189 m
školka
486 m
lékař
259 m
pošta
983 m
restaurace
419 m
škola
442 m
obchod
1687 m
vlak
1772 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.18 mil. Kč
20 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
6.34 mil. – 10.60 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.59 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 643 Kč/m² → 10.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.51 mil. Pozemek: 705 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.18 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 16:32
Vila v klidné části Zábřehu po částečné výměně instalací a oken, vhodná k okamžitému nastěhování s možností postupných úprav. Nabízí také potenciál pro vybudování dalšího obytného prostoru na půdě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel, radiátory, kachlová kamna
- prislusenstvi
- garáž, sklepní prostory, prostorná půda
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Zábřeh, Dvořákova)
- Nádraží
- 1758 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |