prodej domu 120 m² s pozemkem 529 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 3+kk se zahradou, půdou a sklepem Brno-Soběšice Nabízíme k prodeji rodinný dům v jedné z nejžádanějších lokalit Brno – Soběšice. Současná dispozice domu je 3+kk. Kromě hlavní obytné části dům nabízí několik dalších menších i větších místností, které lze využít jako sklad, dílnu, pracovnu, technické zázemí nebo je zapojit do budoucí rekonstrukce k rozšíření obytného prostoru. Nemovitost je ve stavu před modernizací/rekonstrukcí, zároveň však umožňuje i okamžité bydlení. Dvorní trakt již prošel částečnou rekonstrukcí, velkým benefitem je zánovní střecha. Ostatní části domu jsou v udržovaném stavu. Významnou předností je sklep, prostorná vysoká půda a na zahradě kopaná studna s dostatkem vody. K zahradě je možný příjezd z ulice Melatín. Zastavěná plocha domu je 159 m², užitná 120 m² a celková plocha pozemku 529 m². Přednosti nemovitosti jsou: - velké pokoje - prostorná zahrada - vydlážděný dvůr připravený k posezení - dílna - množství skladovacích prostor - studna pro zavlažování zahrady - přístup autem až k zahradě Dům představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce, kteří hledají vlastní rodinné bydlení v Brně s možností postupné úpravy podle vlastních představ, tak i pro investora, který by chtěl dům rozšířit, zrekonstruovat a poté se ziskem prodat. Pokud vás nabídka zaujala nebo máte doplňující dotazy, volejte makléřce. Na prohlídce se dohodneme dle vašich časových možností individuálně. 

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (95833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 529 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 370 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 159 m 2 Číslo zakázky: IDNES-04173

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

rozpětí 4.09 mil. – 7.48 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 107 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.47 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 8.71–20.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 529 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Štěpánkova)
Nádraží: 2378 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno