Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 529 m²
Brno, Soběšice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v jedné z nejžádanějších lokalit Brno – Soběšice.
Současná dispozice domu je 3+kk. Kromě hlavní obytné části dům nabízí několik dalších menších i větších místností, které lze využít jako sklad, dílnu, pracovnu, technické zázemí nebo je zapojit do budoucí rekonstrukce k rozšíření obytného prostoru.
Nemovitost je ve stavu před modernizací/rekonstrukcí, zároveň však umožňuje i okamžité bydlení.
Dvorní trakt již prošel částečnou rekonstrukcí, velkým benefitem je zánovní střecha. Ostatní části domu jsou v udržovaném stavu.
Významnou předností je sklep, prostorná vysoká půda a na zahradě kopaná studna s dostatkem vody.
K zahradě je možný příjezd z ulice Melatín.
Zastavěná plocha domu je 159 m², užitná 120 m² a celková plocha pozemku 529 m².
Přednosti nemovitosti jsou:
- velké pokoje
- prostorná zahrada
- vydlážděný dvůr připravený k posezení
- dílna
- množství skladovacích prostor
- studna pro zavlažování zahrady
- přístup autem až k zahradě
Dům představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce, kteří hledají vlastní rodinné bydlení v Brně s možností postupné úpravy podle vlastních představ, tak i pro investora, který by chtěl dům rozšířit, zrekonstruovat a poté se ziskem prodat.
Pokud vás nabídka zaujala nebo máte doplňující dotazy, volejte makléřce.
Na prohlídce se dohodneme dle vašich časových možností individuálně.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (95833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 529 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 370
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
2082 m
MHD
115 m
školka
139 m
lékař
164 m
pošta
2306 m
restaurace
201 m
škola
322 m
obchod
3361 m
vlak
2380 m
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
rozpětí 7.95 mil. – 12.22 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
13.88 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.92 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 664 Kč/m² → 13.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.92 mil. Kč (rozpětí 7.70–17.79 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 529 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Štěpánkova)
- Nádraží
- 2378 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |