Prodej bytu 3+1 55 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám možnost pořízení bytové jednotky o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví v Mostě, v ulici Moskevská. Byt se nachází v přízemí kompletně zrekonstruovaného panelového domu nedaleko centra města.
Byt je plně funkční, ovšem převážně v původním stavu, připravený k rekonstrukci dle vlastního vkusu a přizpůsobení podle svých představ. Dispozice bytu je ideální pro větší rodinu, neboť nabízí prostorný obývací pokoj, ložnici a dětský pokoj. Samozřejmostí jsou plastová okna a sklepní kóje na společné chodbě, hned vedle bytu. V okolí nemovitosti je dostatek parkování a veškerá občanská vybavenost jako škola a zastávky MHD. Ostatní vybavenost a obchody jsou v nedalekém centru, které se nachází jen dvě minuty od domu.
Tuto nemovitost doporučujeme jako zajímavou investici na pronájem nebo vlastní bydlení ve slušném domě. Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (43618 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: john-reality

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 190 m školka 201 m lékař 278 m pošta 313 m restaurace 355 m škola 190 m obchod 641 m vlak 989 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.40 mil. Kč	-4.0 %
26.08.2026	2.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

43 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.92 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.02 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 683 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Okresní soud)
Nádraží: 992 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.40 mil.
26.08.2026	přidáno