prodej domu 200 m² s pozemkem 493 m²
Vrutice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, RD, OV, Vrutice, okr. Litoměřice Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v osobním vlastnictví v obci Vrutice. Dům se zastavěnou plochou 193 m² se nachází v klidné části obce a je určený ke kompletní rekonstrukci. V přízemí se nachází předsíň, kuchyně, pokoj, koupelna a schodiště do patra. V patře je k dispozici dalších pět pokojů a vstup do podkroví, které nabízí možnost dalšího rozšíření obytného prostoru formou půdní vestavby dle podmínek stavebního úřadu. V domě je rozvedena elektřina, aktuálně bez připojeného elektroměru. Voda je přivedena z veřejného vodovodního řádu a odpad je sveden do veřejné kanalizace. Součástí prodeje jsou také 2 chlévy a rovinatý pozemek o výměře 300 m². Parkování je možné přímo na pozemku. V obci Vrutice se nalézá obchod s potravinami, mateřská škola a autobusová zastávka. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleké Litoměřice, vzdálené přibližně 11 km. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (7495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 493 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 282 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 193 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4896
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 1.50 mil. Kč | -14.3 % |
| 20.10.2026 | 1.75 mil. Kč | -2.8 % |
| 07.10.2026 | 1.80 mil. Kč | -10.0 % |
| 26.08.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
7 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.19 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 931 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 10:24
Rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s možností půdní vestavby. Dům vyžaduje značné investice včetně osazení elektroměru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovodní řád
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- 2 chlévy, rovinatý pozemek 300 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1991 m (Malešov, rozcestí)
- Nádraží
- 1698 m (Polepy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 1.75 mil. → 1.50 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.75 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.80 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |