Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 493 m²
Vrutice, Vrutice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v osobním vlastnictví v obci Vrutice. Dům se zastavěnou plochou 193 m² se nachází v klidné části obce a je určený ke kompletní rekonstrukci. V přízemí se nachází předsíň, kuchyně, pokoj, koupelna a schodiště do patra. V patře je k dispozici dalších pět pokojů a vstup do podkroví, které nabízí možnost dalšího rozšíření obytného prostoru formou půdní vestavby dle podmínek stavebního úřadu. V domě je rozvedena elektřina, aktuálně bez připojeného elektroměru. Voda je přivedena z veřejného vodovodního řádu a odpad je sveden do veřejné kanalizace. Součástí prodeje jsou také 2 chlévy a rovinatý pozemek o výměře 300 m². Parkování je možné přímo na pozemku. V obci Vrutice se nalézá obchod s potravinami, mateřská škola a autobusová zastávka. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleké Litoměřice, vzdálené přibližně 11 km. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (7495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 493 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 282
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
7792 m
MHD
195 m
školka
212 m
lékař
1455 m
pošta
1506 m
restaurace
1456 m
škola
1695 m
obchod
8351 m
vlak
1695 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 1.50 mil. Kč | -14.3 % |
| 20.10.2026 | 1.75 mil. Kč | -2.8 % |
| 07.10.2026 | 1.80 mil. Kč | -10.0 % |
| 26.08.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
7 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.60 mil. – 4.32 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.54 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 713 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 10:24
Jedná se o rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s menším pozemkem. Vzhledem ke stavu nemovitosti je nutné počítat s výraznými finančními náklady na opravy a chybějící elektroměr.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovodní řád
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- 2 chlévy, rovinatý pozemek 300 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, chybějící elektroměr
Dostupnost
- Zastávka
- 1991 m (Malešov, rozcestí)
- Nádraží
- 1698 m (Polepy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 1.75 mil. → 1.50 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.75 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.80 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |