Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 493 m²

Vrutice, Vrutice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v osobním vlastnictví v obci Vrutice. Dům se zastavěnou plochou 193 m² se nachází v klidné části obce a je určený ke kompletní rekonstrukci. V přízemí se nachází předsíň, kuchyně, pokoj, koupelna a schodiště do patra. V patře je k dispozici dalších pět pokojů a vstup do podkroví, které nabízí možnost dalšího rozšíření obytného prostoru formou půdní vestavby dle podmínek stavebního úřadu. V domě je rozvedena elektřina, aktuálně bez připojeného elektroměru. Voda je přivedena z veřejného vodovodního řádu a odpad je sveden do veřejné kanalizace. Součástí prodeje jsou také 2 chlévy a rovinatý pozemek o výměře 300 m². Parkování je možné přímo na pozemku. V obci Vrutice se nalézá obchod s potravinami, mateřská škola a autobusová zastávka. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleké Litoměřice, vzdálené přibližně 11 km. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (9995 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
493 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 282 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 193

Vzdálenosti

bankomat 7792 m MHD 195 m školka 212 m lékař 1455 m pošta 1506 m restaurace 1456 m škola 1695 m obchod 8351 m vlak 1695 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.00 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.00 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 5.86 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.35 mil. · váha 13 %
Model z dat 3.00 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 737 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.94–4.48 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1991 m (Malešov, rozcestí)
Nádraží
1698 m (Polepy)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno